Résidence Le Belvedere
Cette fiche analyse Rue des Eucalyptus, Ajaccio 20090, à partir de 4 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 24 février 2023. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
4 ventes · 10 dernières années · dont 3 sur 5 ans
Prix médian
2 819 €/m²
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 572 €/m²
P75 — haut
3 401 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 572 à 3 401 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 829 €/m², soit 32 %. Sur 80 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 66 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
4 ventes DVF entre 2021 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BO 286
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2023 · 1 vente en 2022 · 2 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 34 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 53% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
34 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
53% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1956La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 80 m² (surface médiane des ventes) à 2 819 €/m², soit 226 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 819 € le m², calculé sur 4 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 572 € et 3 401 € le m².
Pour une surface médiane de 80 m², les ventes DVF ressortent à 2 819 € le m², soit une fourchette de 205 780 € à 272 100 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 26,3 % : médiane des 3 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1949 à 1974.
69 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 20 lots d'habitation.
La parcelle se situe à 291 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Rue des Eucalyptus
4 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
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