Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé avenue Maréchal Lyautey ?
Quel est le prix au m² ?
2 726 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues de l'avenue Maréchal Lyautey depuis 2020.
64 ventes exploitables
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 64 mutationsQuelle fourchette retenir ?
2 323 €/m² à 3 077 €/m² pour le cœur du marché avenue Lyautey.
25e au 75e percentile
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 64 mutationsComment évoluent les prix ?
Axe résidentiel central bien ancré dans le marché ajaccien. Tendance récente autour de 2 556 €/m². Lire avec l'étage et l'état en contexte.
Tendance sur la période analysée
Avenue résidentielle calme — marché peu profond. Le faible volume DVF rend chaque vente déterminante pour la médiane : une transaction atypique (bien dégradé ou rénovation complète) peut faire bouger la médiane d'une année sur l'autre sans que le marché ait réellement changé.
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : volume modeste — chaque vente pèse sur la médiane
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment avenue Maréchal Lyautey ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
73%
64 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
27%
24 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · inexistant ave. Lyautey
L'avenue Maréchal Lyautey est un marché exclusivement collectif : appartements en immeubles de ville du centre d'Ajaccio. Pas de villas ni de maisons individuelles. Les locaux commerciaux en pied d'immeuble sont exclus des médianes.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne56%part
36ventes
2 596€/m²
Grand format peu fréquent sur cet axe — surface généreuse et emplacement central très recherchés pour les familles souhaitant rester en ville.
T3
Bonne33%part
21ventes
2 815€/m²
Format dominant avenue Lyautey : appartements fonctionnels bien desservis, entre immeubles des années 50-70 et bâti rénové plus récent.
T2
Insuffisante9%part
6ventes
—€/m²
Format liquide et accessible dans un secteur bien équipé. Vérifier l'état des parties communes et le niveau de charges avant offre.
Studio / T1
Insuffisante2%part
1ventes
—€/m²
Comparer avec des biens du même immeuble et vérifier que la surface est exploitable (pas de comble non aménagé).
Prix par typologie Avenue Maréchal Lyautey : T2, T3, T4
Chaque format se négocie à un niveau différent dans cette rue. Les typologies comptant moins de 5 ventes ne sont pas chiffrées.
T4+
Un T4 ou plus avenue Maréchal Lyautey se situe autour de 2 596 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et le stationnement.
36 ventes DVF retenues pour ce format.
T3
Un T3 avenue Maréchal Lyautey se situe autour de 2 815 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et le stationnement.
21 ventes DVF retenues pour ce format.
T2
Un T2 avenue Maréchal Lyautey se situe autour de 3 125 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et le stationnement.
6 ventes DVF retenues pour ce format.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ave. Lyautey ?
Bas du marché
< 2 323 €/m²
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée sans luminosité, des travaux importants ou une copropriété aux charges élevées avec DPE défavorable.
Cœur du marché
2 323 €/m² - 3 077 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard, dans un immeuble entretenu avec une exposition correcte.
Haut du marché
> 3 077 €/m²
Prix possible avec appartement rénové haut de gamme, étage élevé, double exposition et copropriété saine aux charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové en étage élevé avec vue dégagée sur les toits ou les collines
- Immeuble entretenu avec ascenseur fonctionnel, parties communes propres et charges maîtrisées
- Double exposition, luminosité, isolation thermique récente ou DPE favorable
- Copropriété saine avec PV d'assemblée sans travaux lourds à venir
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou étage bas donnant sur cour intérieure sans luminosité
- Immeuble des années 60 non rénové, charges élevées ou façade dégradée
- DPE F-G avec isolation insuffisante dans le bâti ancien non traité
- Travaux de copropriété importants votés mais non encore réalisés
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ave. Lyautey ?
Pour un vendeur
Défendre la praticité sans surévaluer
Comment défendre le prix avenue Maréchal Lyautey ?
L'avenue Maréchal Lyautey est un axe résidentiel central à Ajaccio, bien desservi et à pied des commerces du cours Napoléon. L'étage, l'état de rénovation et la qualité de la copropriété sont les principaux leviers. Le prix doit s'appuyer sur les ventes DVF de l'avenue et non sur la médiane générale du 20000, qui inclut des secteurs très différents.
Quelle cible d'acheteurs sur cette adresse ?
La demande est principalement résidentielle : familles cherchant la praticité du centre-ville, jeunes actifs et primo-accédants sur les petites surfaces, investisseurs locatifs attirés par la liquidité de l'emplacement. L'adresse ne revendique pas un statut de prestige mais offre une valeur d'usage forte.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Le marché centre-ville est relativement bien fourni en comparables. Un prix au-dessus des données DVF de l'avenue allonge significativement les délais de vente. La praticité de l'emplacement est un atout réel, mais elle est déjà intégrée dans les prix médians observés.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix avenue Maréchal Lyautey ?
Le volume DVF est modeste mais plus étoffé que sur les adresses de prestige comme le boulevard Lantivy. L'étage, l'exposition, l'état de rénovation et la qualité de la copropriété font des écarts significatifs entre biens du même immeuble.
La praticité du centre-ville justifie-t-elle un prix supérieur ?
Oui, la localisation centrale est un facteur de valorisation réel : accessibilité à pied, commerces de proximité, transport. Mais cet avantage est déjà reflété dans les données DVF de l'avenue. Un prix au-dessus de la médiane doit être justifié par l'état du bien ou une rénovation récente.
Quels points vérifier avant une offre ?
État de l'immeuble, PV d'assemblée générale des trois dernières années, niveau de charges, DPE, double exposition éventuelle, et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes de l'avenue et des rues adjacentes du même secteur.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Données DPE insuffisantes pour ce secteur.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "LYAUTEY". Échantillon brut : 89 mutations, dont 64 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles