Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé avenue Maréchal Lyautey ?
Quel est le prix au m² ?
2 758 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues de l'avenue Maréchal Lyautey depuis 2020.
77 ventes exploitables
Observé · DVF · 15 octobre 2026 · 77 mutationsQuelle fourchette retenir ?
2 361 €/m² à 3 077 €/m² pour le cœur du marché avenue Lyautey.
25e au 75e percentile
Observé · DVF · 15 octobre 2026 · 77 mutationsComment évoluent les prix ?
Tendance récente autour de 2 754 €/m². Lire avec l'étage et l'état en contexte.
Tendance sur la période analysée
Avenue de Finosello (20090), marché peu profond. Le faible volume DVF rend chaque vente déterminante pour la médiane : une transaction atypique (bien dégradé ou rénovation complète) peut faire bouger la médiane d'une année sur l'autre sans que le marché ait réellement changé.
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : volume modeste — chaque vente pèse sur la médiane
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment avenue Maréchal Lyautey ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
75%
77 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
25%
26 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · inexistant ave. Lyautey
L'avenue Maréchal Lyautey est un marché collectif : appartements en immeubles, secteur de Finosello. Pas de villas ni de maisons individuelles. Les locaux commerciaux en pied d'immeuble sont exclus des médianes.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne53%part
41ventes
2 616€/m²
Grand format : prix sensible à l'étage, à l'état de rénovation et à la vue.
T3
Bonne36%part
28ventes
2 799€/m²
Format familial : comparer avec des ventes de même immeuble, à étage et état comparables.
T2
Insuffisante9%part
7ventes
—€/m²
Petit format : vérifier l'état des parties communes et le niveau de charges avant offre.
Studio / T1
Insuffisante1%part
1ventes
—€/m²
Comparer avec des biens du même immeuble et vérifier que la surface est exploitable (pas de comble non aménagé).
Prix par typologie Avenue Maréchal Lyautey : T2, T3, T4
Chaque format se négocie à un niveau différent dans cette rue. Les typologies comptant moins de 5 ventes ne sont pas chiffrées.
T4+
Un T4 ou plus avenue Maréchal Lyautey se situe autour de 2 616 €/m², contre 3 676 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et le stationnement.
41 ventes DVF retenues pour ce format.
T3
Un T3 avenue Maréchal Lyautey se situe autour de 2 799 €/m², contre 3 676 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et le stationnement.
28 ventes DVF retenues pour ce format.
T2
Un T2 avenue Maréchal Lyautey se situe autour de 3 480 €/m², contre 3 676 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et le stationnement.
7 ventes DVF retenues pour ce format.
Fiches par adresse
Prix par immeuble, avenue Maréchal Lyautey
7 adresses avenue Maréchal Lyautey ont leur fiche : ventes notariées de l'immeuble et prix médian au m².
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ave. Lyautey ?
Bas du marché
< 2 361 €/m²
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée sans luminosité, des travaux importants ou une copropriété aux charges élevées avec DPE défavorable.
Cœur du marché
2 361 €/m² - 3 077 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard, dans un immeuble entretenu avec une exposition correcte.
Haut du marché
> 3 077 €/m²
Prix possible avec appartement rénové haut de gamme, étage élevé, double exposition et copropriété saine aux charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové en étage élevé avec vue dégagée sur les toits ou les collines
- Immeuble entretenu avec ascenseur fonctionnel, parties communes propres et charges maîtrisées
- Double exposition, luminosité, isolation thermique récente ou DPE favorable
- Copropriété saine avec PV d'assemblée sans travaux lourds à venir
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou étage bas donnant sur cour intérieure sans luminosité
- Immeuble des années 60 non rénové, charges élevées ou façade dégradée
- DPE F-G avec isolation insuffisante dans le bâti ancien non traité
- Travaux de copropriété importants votés mais non encore réalisés
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ave. Lyautey ?
Pour un vendeur
Défendre la praticité sans surévaluer
Comment défendre le prix avenue Maréchal Lyautey ?
L'avenue Maréchal Lyautey est dans le 20090, secteur de Finosello. L'étage, l'état de rénovation et la qualité de la copropriété sont les principaux leviers. Le prix doit s'appuyer sur les ventes DVF de l'avenue et non sur la médiane générale d'Ajaccio, qui inclut des secteurs très différents.
Quelle cible d'acheteurs sur cette adresse ?
Résidence principale, familles comprises : le lycée professionnel du Finosello et le lycée Saint-Paul sont sur l'avenue. Primo-accédants et investisseurs locatifs sur les petites surfaces.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Un prix au-dessus des données DVF de l'avenue allonge les délais de vente : les acquéreurs comparent avec les ventes du secteur de Finosello, pas avec celles du centre-ville.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix avenue Maréchal Lyautey ?
L'étage, l'exposition, l'état de rénovation et la qualité de la copropriété font des écarts entre biens du même immeuble. Lire chaque vente DVF avec son contexte avant de conclure.
Faut-il comparer avec les prix du centre-ville ?
Non : l'avenue est dans le 20090, à Finosello. Comparer avec les ventes de l'avenue elle-même et des rues voisines du même secteur. Un prix au-dessus de la médiane doit être justifié par l'état du bien ou une rénovation récente.
Quels points vérifier avant une offre ?
État de l'immeuble, PV d'assemblée générale des trois dernières années, niveau de charges, DPE, double exposition éventuelle, et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes de l'avenue et des rues adjacentes du même secteur.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE avenue Maréchal Lyautey ?
121 diagnostics ADEME géolocalisés dans le corridor de l'avenue Maréchal Lyautey, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 1 octobre 2026.
Efficaces · A-B-C
62 %
75 diagnostics
Intermédiaires · D-E
37 %
45 diagnostics
Énergivores · F-G
1 %
1 diagnostics
Répartition détaillée · 121 diagnostics
Par immeuble
Immeuble Le Mozart
7 logements diagnostiqués
Résidence Empire
5 logements diagnostiqués
Immeuble Le Murat
4 logements diagnostiqués
Résidence Lyautey
3 logements diagnostiqués
Résidence 1er Consul
3 logements diagnostiqués
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : bbox géographique du corridor avenue Maréchal Lyautey. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse contient "LYAUTEY". Échantillon brut : 104 mutations, dont 77 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : avril 2027
données DVF officielles