Prix au m² cours Général Leclerc
Prix au m², fourchette et tendance des ventes cours Général Leclerc
Chiffres calculés sur les seules ventes d'appartements dont le libellé de voie est Cours Général Leclerc, depuis 2020.
Quel est le prix au m² ?
4 174 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues de cette voie depuis 2020.
32 ventes exploitables
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 32 mutationsQuelle fourchette retenir ?
3 731 €/m² à 5 093 €/m² pour le cœur du marché cours Général Leclerc.
25e au 75e percentile
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 32 mutationsComment évoluent les prix ?
Dernier niveau observé : 5 207 €/m², sur un volume insuffisant pour mesurer une évolution fiable. Lire avec l'état et l'étage en contexte.
Tendance sur la période analysée
Partie haute de l'axe, proche du bois du Casone et de ses vues dégagées. Les immeubles haussmanniens sans ascenseur créent des écarts étage par étage. Le bas de marché concentre les biens en étage élevé sans ascenseur dans des copropriétés aux charges élevées.
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : volume annuel limité, chaque vente pèse
Marché voisin distinct
Et le cours Grandval ?
Les actes notariés distinguent « CRS GENERAL LECLERC », la partie haute de l'axe qui remonte vers Austerlitz et le Casone, et « CRS GRANDVAL », la partie basse qui descend vers le centre-ville. Les deux appellations sont suivies comme deux marchés : aucune vente du cours Grandval n'entre dans les chiffres de cette page.
Répartition des biens
Quels appartements se vendent cours Général Leclerc ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
73%
32 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
27%
12 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
0 mutation · aucune vente sur la période
Aucune maison vendue sur la période : le cours Général Leclerc est un marché exclusivement collectif, fait d'appartements en immeubles. Les locaux commerciaux en pied d'immeuble et les dépendances sont exclus des médianes.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Moyenne25%part
8ventes
5 021€/m²
Grands appartements d'immeubles bourgeois — l'étage, l'ascenseur et l'état de rénovation font l'essentiel de l'écart de prix.
T3
Moyenne34%part
11ventes
4 650€/m²
Format familial — comparer avec des T3 de même étage et de même état, dans des immeubles comparables.
T2
Insuffisante6%part
2ventes
—€/m²
Format accessible. Vérifier l'état des parties communes et le niveau de charges avant offre.
Studio / T1
Moyenne31%part
10ventes
3 861€/m²
Studios et T1 — comparer uniquement avec des biens de surface et d'état proches, idéalement dans le même immeuble.
Prix par typologie Cours Général Leclerc : T2, T3, T4
Chaque format se négocie à un niveau différent dans cette rue. Les typologies comptant moins de 5 ventes ne sont pas chiffrées.
T4+
Un T4 ou plus cours Général Leclerc se situe autour de 5 021 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, l’ascenseur et l’état du bien.
8 ventes DVF retenues pour ce format.
T3
Un T3 cours Général Leclerc se situe autour de 4 650 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, l’ascenseur et l’état du bien.
11 ventes DVF retenues pour ce format.
T1
Un studio ou T1 cours Général Leclerc se situe autour de 3 861 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, l’ascenseur et l’état du bien.
10 ventes DVF retenues pour ce format.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché cours Général Leclerc ?
Bas du marché
< 3 731 €/m²
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée sans vue, un étage élevé sans ascenseur, des travaux importants ou un DPE défavorable.
Cœur du marché
3 731 €/m² - 5 093 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard, dans un immeuble bien entretenu.
Haut du marché
> 5 093 €/m²
Prix possible avec un appartement rénové, un étage élevé desservi par un ascenseur, des pièces ouvertes sur le cours et des charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Appartement rénové avec hauts plafonds, parquet ou moulures d'origine conservés
- Étage élevé desservi par un ascenseur, lumineux, pièces ouvertes sur le cours
- Copropriété bien entretenue, façade ravalée, charges maîtrisées
- DPE favorable après rénovation thermique
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou entresol côté cour sans vue ni lumière directe
- Étage élevé sans ascenseur dans un immeuble ancien
- Travaux lourds à prévoir, ou travaux de copropriété votés mais non réalisés
- DPE défavorable, isolation insuffisante dans un bâti ancien non rénové
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète cours Général Leclerc ?
Pour un vendeur
Défendre le prix sans surévaluer
Comment valoriser un bien cours Général Leclerc ?
L'étage, la présence d'un ascenseur, la vue sur le cours et l'état de rénovation créent l'essentiel de l'écart de prix entre deux appartements de la voie. Le prix doit s'appuyer sur les ventes DVF libellées cours Général Leclerc — pas sur la médiane générale du 20000, ni sur les ventes du cours Grandval voisin.
Quelle cible d'acheteurs sur ce cours ?
Les ventes enregistrées mêlent studios et grands appartements familiaux : l'acheteur dépend d'abord de la typologie. Un studio se compare aux petites surfaces de la voie, un T4 aux grands formats. La médiane globale ne dit pas à elle seule qui achètera votre bien.
Quel risque si le prix dépasse les DVF observés ?
Le volume annuel de ventes reste limité : un prix affiché au-dessus des comparables DVF du cours allonge la durée de commercialisation. La centralité de l'adresse ne justifie pas à elle seule de s'écarter des ventes réellement enregistrées.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix cours Général Leclerc ?
Chaque vente est à lire individuellement. L'étage, l'ascenseur, la vue (sur le cours ou sur cour), l'état de rénovation et la qualité de la copropriété font des écarts significatifs entre deux appartements du même immeuble. Croiser les DVF avec l'état réel du bien.
La position centrale justifie-t-elle un prix supérieur au reste du 20000 ?
Seulement si les ventes du cours le confirment : l'écart doit rester ancré dans les comparables DVF de la voie. Un bien dégradé dans un immeuble mal entretenu ne bénéficie d'aucune prime d'adresse.
Quels points vérifier avant une offre ?
État des parties communes, PV d'assemblée générale, charges de copropriété, DPE, ravalement de façade prévu ou voté, présence d'un ascenseur et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes du cours.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE cours Général Leclerc ?
64 diagnostics ADEME dont le libellé de voie correspond au cours Général Leclerc, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 13 août 2026.
Efficaces · A-B-C
59 %
38 diagnostics
Intermédiaires · D-E
39 %
25 diagnostics
Énergivores · F-G
2 %
1 diagnostics
Répartition détaillée · 64 diagnostics
Par axe / immeuble
Cours Du General Leclerc
64 logements diagnostiqués
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : diagnostics libellés cours Général Leclerc, dans l'emprise géographique de la voie. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont le libellé de voie est « CRS GENERAL LECLERC ». Les mutations « CRS GRANDVAL » relèvent de la page du cours Grandval et ne sont pas comptées ici. Échantillon brut : 45 mutations, dont 32 ventes d'appartements exploitables.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux commerciaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : octobre 2026
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