Résidence Palais Grandval Jardins, Résidence Palais Grandval Bat.D, Résidence Palais Grandval A
Cette fiche analyse Cours General Leclerc, Ajaccio 20000, à partir de 17 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 8 juillet 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
17 ventes · 10 dernières années · dont 14 sur 5 ans
Prix médian
4 159 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 17 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 554 €/m²
P75 — haut
4 810 €/m²
Min obs.
1 181 €/m²
Max obs.
5 625 €/m²
Évo. 5 ans
-2,1 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 3 554 à 4 810 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 256 €/m², soit 35 %. Sur 91 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 114 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
-2 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 4 159 €/m². Reste de la voie Cours General Leclerc : 4 250 €/m², sur 19 ventes réparties entre 8 autres parcelles. Avec 2 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
12 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
4 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle CE 387
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Source : DVF (Ajaccio) · 4 ventes en 2024 · 6 ventes en 2023 · 3 ventes en 2022 · 4 ventes en 2021 · 4 ventes en 2020
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 65 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 63% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
65 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
63% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1956La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 91 m² (surface médiane des ventes) à 4 159 €/m², soit 378 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 4 159 € le m², calculé sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 554 € et 4 810 € le m².
Pour une surface médiane de 83 m², les ventes DVF ressortent à 4 168 € le m², soit une fourchette de 285 873 € à 407 468 €. Ce repère s'appuie sur 12 ventes.
Pour une surface médiane de 115 m², les ventes DVF ressortent à 4 103 € le m², soit une fourchette de 446 171 € à 507 725 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 2,1 % : médiane des 14 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 3 ventes des cinq années précédentes.
391 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 158 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 806 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Cours General Leclerc
17 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
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