Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé à Pietralba ?
Quel est le prix au m² ?
3 013 €/m² en médiane sur les biens DVF exploitables depuis 2020.
309 ventes exploitables
Quelle fourchette retenir ?
2 465 €/m² à 3 515 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Secteur résidentiel intérieur du 20090. Tendance 2024–2025 à 3 297 €/m² — à lire en fonction du volume annuel disponible.
Dernière vente intégrée : 17 juin 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : 4 sections — médiane annuelle sensible aux années à faible volume
Prix médian et volume de ventes
La zone bleue est la fourchette P25–P75 calculée sur toute la période ; chaque point affiche la médiane annuelle (qui peut sortir de la bande les années à faible volume).
2020
biens DVF
2 733 €/m²
52 ventes
2021
biens DVF
2 731 €/m²
73 ventes
2022
biens DVF
3 053 €/m²
64 ventes
2023
biens DVF
3 274 €/m²
51 ventes
2024
biens DVF
3 387 €/m²
45 ventes
2025
biens DVF
3 135 €/m²
15 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment à Pietralba ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
77%
300 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
21%
81 mutations · hors logement
Villas / maisons
2%
9 mutations · signal exploitable
Ce secteur résidentiel comprend à la fois des appartements en résidence et des maisons individuelles avec jardin. Si le volume en villas est suffisant, leur signal est publiable séparément. À défaut, les appartements constituent le repère principal.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne32%part
97ventes
2 826€/m²
Format familial ou villa. Pietralba compte plusieurs maisons individuelles avec jardin — signal exploitable si le volume le permet.
T3
Bonne44%part
131ventes
2 982€/m²
Cœur de marché : format le plus comparable, repère utile pour positionner un appartement dans le secteur.
T2
Bonne20%part
60ventes
3 545€/m²
Volume modeste : lecture à affiner résidence par résidence avant toute conclusion.
Studio / T1
Moyenne4%part
12ventes
4 326€/m²
Trop rare pour publier une médiane fiable — à comparer avec le marché 20090 global.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché à Pietralba ?
Bas du marché
< 2 465 €/m²
Prix à expliquer par des travaux importants, une vue obstruée, une copropriété moins bien entretenue ou une absence d'extérieur exploitable.
Cœur du marché
2 465 €/m² - 3 515 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement ou une maison en état standard, extérieur correct et sans nuisance majeure identifiée.
Haut du marché
> 3 515 €/m²
Prix possible avec jardin clos, garage, rénovation récente, bon DPE et résidence bien entretenue dans un environnement calme.
Ce qui place un bien au-dessus
- Maison individuelle avec jardin clos, exposition favorable, garage
- Appartement rénové, terrasse ou loggia exploitable, stationnement privatif
- Résidence entretenue, DPE favorable, charges maîtrisées
- Calme résidentiel, absence de nuisance sonore directe
Ce qui place un bien sous la médiane
- Appartement sans extérieur ni stationnement dans un secteur à dominante pavillonnaire
- Travaux lourds à prévoir dans un secteur à prix modérés
- Orientation nord ou vis-à-vis serré dans une résidence dense
- Accès voiture indispensable, desserte transports limitée
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète à Pietralba ?
Pour un vendeur
Défendre le prix sans le bloquer
Comment valoriser un bien dans ce secteur résidentiel ?
À Pietralba, l'espace et la tranquillité sont les premiers arguments de vente. Un jardin clos, un garage et un bon DPE sont des critères déterminants. Le prix doit s'appuyer sur des comparables dans le même type de bien (villa vs appartement) et dans les mêmes sections cadastrales — la médiane globale du 20090 peut masquer des écarts significatifs avec Aspretto ou Les Cannes.
Villas et appartements se comparent-ils directement ?
Non. Les villas et maisons individuelles à Pietralba ont une logique de prix différente des appartements en résidence. Les villas se vendent sur la surface terrain, le jardin et le garage ; les appartements sur l'étage, l'extérieur et l'état de la copropriété. Croiser les deux marchés sans distinction biaise systématiquement le positionnement.
Quel risque si le prix est trop haut ?
Ce secteur attire des familles et des actifs avec un budget maîtrisé. Un prix hors fourchette DVF allonge la durée de commercialisation et fragilise la négociation. Un acquéreur informé des données DVF repérera rapidement l'écart avec les ventes récentes comparables.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment interpréter les prix dans ce secteur ?
Pietralba regroupe 4 sections cadastrales (AK, AL, AM, AN) — la médiane globale du secteur peut masquer des micro-marchés différents selon l'adresse exacte. Comparer d'abord par rue ou par résidence, vérifier le type de bien (villa ou appartement) et croiser avec le DPE avant toute offre.
Le secteur est-il bien desservi sans voiture ?
La desserte en transports en commun est plus limitée que dans le centre 20000. L'accès à la rocade reste un atout pour les actifs. Pour un usage quotidien sans voiture, vérifier la proximité des lignes de bus avant l'acquisition.
Maison ou appartement : lequel offre le meilleur rapport qualité/prix ?
Les maisons individuelles avec jardin offrent plus d'espace et de tranquillité, mais nécessitent un entretien plus important. Les appartements en résidence sont plus liquides à la revente si la copropriété est bien entretenue. Les deux formats peuvent être pertinents selon le projet familial et le budget.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes à Pietralba ?
Classement par profondeur DVF
Le volume prime : une adresse avec 70 ventes donne un repère plus solide qu'une médiane spectaculaire sur 11 ventes.
Médiane secteur : 3 013 €/m²
Axe le plus représenté dans l'échantillon, donc repère prioritaire.
Médiane
2 876 €/m²
-136 €/m² vs secteur
Niveau inférieur au secteur : état, charges ou exposition à vérifier avant tout positionnement.
Médiane
2 553 €/m²
-460 €/m² vs secteur
Niveau inférieur au secteur : état, charges ou exposition à vérifier avant tout positionnement.
Médiane
1 879 €/m²
-1 133 €/m² vs secteur
Niveau inférieur au secteur : état, charges ou exposition à vérifier avant tout positionnement.
Médiane
2 184 €/m²
-829 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement supérieur à la médiane du secteur : prestations élevées ou résidence haut de gamme probable.
Médiane
3 824 €/m²
+812 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix dans ce secteur résidentiel.
Médiane
2 985 €/m²
-27 €/m² vs secteur
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés de Pietralba
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (10)
9001 RES MEDITERRANEE
21 ventes · 20090
9052 AV DOCT NOEL FRANCHINI
16 ventes · 20090
9001 CHE SCIERIE ST JOSEPH
16 ventes · 20090
9001 RES LE PARC DE LA CHENAIE
15 ventes · 20090
9032 AV DOCT NOEL FRANCHINI
14 ventes · 20090
9037 CHE DE PIETRALBA
14 ventes · 20090
9018 AV DOCT NOEL FRANCHINI
13 ventes · 20090
9001 CHE DE PIETRALBA
13 ventes · 20090
9001 RES DES GOLFES SAINT FLORENT
12 ventes · 20090
9001 RES AMAZONIA AVE MONT THABOR
11 ventes · 20090
Copropriétés · registre RNIC (12)
SDC PARC DE LA CHENAIE
LIEU-DIT BODICCIONE 20090 AJACCIO
446 lots
SDC COLLINES DE PIETRALBA
AV DU MONT THABOR 20090 AJACCIO
242 lots
PIETRALBA B/D B1-2 D1-2-3
RUE DU SOLEIL LEVANT 20090 AJACCIO
241 lots
SDC ENS IMMO CORALLINES
AVENUE NOEL FRANCHINI 20090 AJACCIO
183 lots
RESIDENCE DES LACS
AVENUE DU MONT THABOR
181 lots
RESIDENCE AMAZONIA
RUE PAUL LETIA
180 lots
RESIDENCE BEL ORIZONTE
6, AVENUE DU MONT THABOR 20090 AJACCIO
155 lots
Cité Europa
Cité Europa avenue Noël Franchini 20090 Ajaccio
145 lots
U RIALTU A
r martin borgomano, 20090 Ajaccio
144 lots
LE CONSTELLATION
av noel franchini, 20090 AJACCIO
123 lots
SDC A PIAZZETA
AV DU MONT THABOR 20090 AJACCIO
113 lots
RESIDENCE LES ARBOUSIERS
32 Av du mont Thabor, 20 090 Ajaccio
102 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, comparables DVF — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Quelle classe DPE à Pietralba ?
606 diagnostics ADEME géolocalisés dans le périmètre du secteur, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 3 juin 2026.
Efficaces · A-B-C
70 %
424 diagnostics
Intermédiaires · D-E
28 %
170 diagnostics
Énergivores · F-G
2 %
12 diagnostics
Répartition détaillée · 606 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Avenue Du Docteur Noel Franchini
62 logements diagnostiqués
Chemin De Pietralba
47 logements diagnostiqués
Rue Du Soleil Levant
34 logements diagnostiqués
Res E Case Di Pietralba
34 logements diagnostiqués
Avenue Du Mont Thabor
33 logements diagnostiqués
Bodiccione
22 logements diagnostiqués
Residence Le Parc De La Chenaie
20 logements diagnostiqués
Avenue Docteur Noël Franchini
18 logements diagnostiqués
Rue Des Terrasses Fleuries
15 logements diagnostiqués
Residence Santa Matalena
12 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Résidence De Pietralba
15 logements diagnostiqués · Dernier : 14/04/25
Résidence Des Golfes
15 logements diagnostiqués · Dernier : 12/02/26
Résidence Pietralba 2 Bât I
11 logements diagnostiqués · Dernier : 27/12/24
Résidence Parc Azur
8 logements diagnostiqués · Dernier : 22/05/23
Résidence Pietralba 2 Bât D
8 logements diagnostiqués · Dernier : 27/12/24
Résidence Pietralba 2 Bât C
8 logements diagnostiqués · Dernier : 26/12/24
Résidence Pietralba 2 Bât J
8 logements diagnostiqués · Dernier : 27/12/24
Résidence Pietralba 2 Bât B
8 logements diagnostiqués · Dernier : 26/12/24
Résidence La Clairière
7 logements diagnostiqués · Dernier : 29/10/25
Immeuble Les Mimosas
6 logements diagnostiqués · Dernier : 19/01/26
Residence Parc De La Chenaie
6 logements diagnostiqués · Dernier : 06/05/25
Résidence Pietralba 2 Bât E
6 logements diagnostiqués · Dernier : 27/12/24
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone géographique approximatif couvrant les sections AK, AL, AM et AN (Pietralba). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : sections cadastrales AK, AL, AM et AN (Pietralba, code postal 20090). Échantillon brut : 398 mutations, dont 300 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements et maisons, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché.
