Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé Route des Sanguinaires ?
Quel est le prix au m² ?
5 392 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur côtier.
373 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
4 534 €/m² à 6 304 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Le secteur affiche une tendance stable à légèrement haussière depuis 2022, avec 5 543 €/m² depuis 2024.
Dernière vente intégrée : 19 juin 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : marché côtier premium, résistant à la baisse
Prix médian et volume de ventes
La zone bleue est la fourchette P25–P75 calculée sur toute la période ; chaque point affiche la médiane annuelle.
2022
appartements DVF
5 226 €/m²
127 ventes
2023
appartements DVF
5 441 €/m²
97 ventes
2024
appartements DVF
5 508 €/m²
100 ventes
2025
appartements DVF
5 750 €/m²
49 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment Route des Sanguinaires ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
74%
373 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
24%
122 mutations · hors logement
Villas / maisons
2%
10 mutations · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement. Le marché villa est présent mais à volume trop limité pour une médiane publiable.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne25%part
94ventes
5 137€/m²
Format familial recherché avec vue mer, souvent en étage élevé dans les grandes résidences.
T3
Bonne21%part
77ventes
5 135€/m²
Cœur de marché du secteur, format le plus représenté dans les copropriétés de standing.
T2
Bonne24%part
90ventes
5 328€/m²
Très prisé en résidence secondaire ou investissement locatif grâce à la proximité de la côte.
Studio / T1
Bonne30%part
112ventes
5 773€/m²
Petit format porté par la demande locative saisonnière ; lire par résidence avant tout.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 4 534 €/m²
Prix à expliquer par un défaut structurel : absence de vue mer, travaux, charges élevées, étage pénalisant ou résidence moins recherchée.
Cœur du marché
4 534 €/m² - 6 304 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard Route des Sanguinaires, si les prestations correspondent aux ventes voisines.
Haut du marché
> 6 304 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : vue mer dégagée, étage élevé, résidence premium, état irréprochable et absence de travaux lourds.
Ce qui place un bien au-dessus
- Vue mer dégagée depuis un étage élevé ou une résidence en hauteur
- Résidence entretenue, charges lisibles, copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif ou place de parking sécurisée
Ce qui place un bien sous la médiane
- Absence de vue mer ou vis-à-vis direct
- Travaux intérieurs ou de copropriété lourds
- Charges élevées ou copropriété avec réserves importantes
- DPE faible ou information énergétique absente
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Comment valoriser la vue mer dans mon estimation ?
La vue mer est un critère discriminant sur ce secteur : comparer avec des ventes récentes au même étage et dans la même résidence est plus fiable qu'une médiane globale. La DVF permet d'isoler les transactions par adresse.
Quels formats se vendent le mieux sur la Route des Sanguinaires ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre côtier. T3 et T2 dominent généralement les copropriétés du secteur.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché de la Route des Sanguinaires est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera facilement contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche sur la Route des Sanguinaires, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
La vue mer justifie-t-elle un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse. Une vue mer partiellement masquée ou sur cour intérieure a moins de valeur.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes Route des Sanguinaires ?
Classement par profondeur DVF
Le volume prime : une adresse avec 35 ventes donne un repère plus solide qu'une médiane spectaculaire sur 13 ventes.
Médiane secteur : 5 392 €/m²
Adresse la plus représentée du secteur, repère prioritaire pour les comparaisons.
Médiane
6 029 €/m²
+637 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
5 417 €/m²
+25 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane : vue mer ou résidence premium.
Médiane
6 029 €/m²
+637 €/m² vs secteur
Niveau inférieur au secteur : état, charges et exposition à vérifier.
Médiane
4 433 €/m²
-959 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix sur ce secteur côtier.
Médiane
5 384 €/m²
-8 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix sur ce secteur côtier.
Médiane
5 276 €/m²
-116 €/m² vs secteur
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés de la Route des Sanguinaires
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (10)
9001 RES SANTA LINA
81 ventes · 20000
9001 RES DES CRETES
45 ventes · 20000
9001 RES DES ILES LE CRETE I
36 ventes · 20000
9001 RES DU SCUDO
31 ventes · 20000
1 RES LES GRENADINES
20 ventes · 20000
9001 RES PLEIN SOLEIL
19 ventes · 20000
9029 RES PLEIN SOLEIL LE SAMOS
19 ventes · 20000
9001 RES DES ILES LE MONTE CRISTO
16 ventes · 20000
9001 RES DES ILES L'HELIOS
15 ventes · 20000
9009 FRATI
14 ventes · 20000
Copropriétés · registre RNIC (12)
SDC SANTA-LINA SYNDICAT PRINCIPAL
20000 Ajaccio
858 lots
SDC ENS IMM SCUDO (CORALIA)
RESIDENCE DU SCUDO 20000 AJACCIO
356 lots
RESIDENCE LES CRETES
rte des sanguinaires, 20000 Ajaccio
321 lots
LE SICILE
10RUE de l'archipel, 20000 Ajaccio
246 lots
SDC HELIOS
RESIDENCES DES ILES 20000 AJACCIO
243 lots
residence PASCI PECORA
rte des sanguinaires, 20000 Ajaccio
234 lots
LE MONTE CRISTO
res des iles, 20000 Ajaccio
193 lots
SDC CORALIA C/D
20000 Ajaccio
188 lots
LES CALANQUES
3830 Route des Sanguinaires 20000 Ajaccio
166 lots
SDC CORALIA A B
20000 Ajaccio
164 lots
LE NEPTUNE A
rte des sanguinaires, 20000 Ajaccio
151 lots
LE MALTE
7r de l'archipel, 20000 Ajaccio
146 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE Route des Sanguinaires ?
689 diagnostics ADEME géolocalisés dans le périmètre du secteur, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 4 mars 2026.
Efficaces · A-B-C
73 %
501 diagnostics
Intermédiaires · D-E
26 %
181 diagnostics
Énergivores · F-G
1 %
7 diagnostics
Répartition détaillée · 689 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Residence Les Hauts Des Sanguinaires
69 logements diagnostiqués
Residence Santa Lina
28 logements diagnostiqués
Rue Du Parc Impérial
25 logements diagnostiqués
Cours Lucien Bonaparte
23 logements diagnostiqués
Rue Du Mont Carmel
22 logements diagnostiqués
Residence Plein Soleil Le Samos
17 logements diagnostiqués
Allée De Santa Lina
16 logements diagnostiqués
Residence Plein Soleil
15 logements diagnostiqués
Residence Des Crêtes
15 logements diagnostiqués
Residence Des Iles Le Monte Cristo
15 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Résidence Des Iles
51 logements diagnostiqués · Dernier : 23/02/26
Résidence Santa Lina
26 logements diagnostiqués · Dernier : 12/02/25
Résidence Plein Soleil
16 logements diagnostiqués · Dernier : 25/03/24
Residence Parc Lucie
16 logements diagnostiqués · Dernier : 28/02/25
Résidence Des Crètes
9 logements diagnostiqués · Dernier : 19/01/24
Résidence Les Crêtes
9 logements diagnostiqués · Dernier : 29/06/25
Résidence Parc Impérial
8 logements diagnostiqués · Dernier : 16/01/26
Résidence Du Parc Impérial
7 logements diagnostiqués · Dernier : 20/11/25
Résidence Les Grenadines
6 logements diagnostiqués · Dernier : 24/01/25
Résidence Les Cyclamens
4 logements diagnostiqués · Dernier : 18/07/24
Residence Plein Soleil Immeuble Samos Iii
4 logements diagnostiqués · Dernier : 26/02/25
Résidence Les Sanguinaires
3 logements diagnostiqués · Dernier : 29/02/24
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone GeoJSON Route des Sanguinaires. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone GeoJSON Route des Sanguinaires (sections CS, CR, CP, CO, CN, CM, CL + CK Les Galets). Échantillon brut : 509 mutations, dont 373 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
