Résidence Le Napoleon B, Résidence La Grotte Ii, Résidence La Grotte N° 8
Cette fiche analyse Résidence Boulevard Fred Scamaroni, Ajaccio 20000, à partir du groupe bd-fred-scamaroni. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
21 ventes · 10 dernières années · dont 18 sur 5 ans
Prix médian
3 953 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 21 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 731 €/m²
P75 — haut
4 515 €/m²
Min obs.
1 522 €/m²
Max obs.
6 566 €/m²
Évo. 5 ans
-2,7 %
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
4 ventes DVF entre 2022 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
14 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF entre 2022 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle CE 314
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2025 · 7 ventes en 2024 · 9 ventes en 2023 · 6 ventes en 2022 · 4 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 46 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 57% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
46 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
57% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1961La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques · Section CE · Ajaccio
BD FRED SCAMARONI : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
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Mensualité estimée (assurance incluse)
1 569 € / mois
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Rendement Net
3.08 %
Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
9 856 €
Le prix médian observé est de 3 953 € le m², calculé sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 731 € et 4 515 € le m².
Pour une surface médiane de 39 m², les ventes DVF ressortent à 3 755 € le m², soit une fourchette de 142 565 € à 173 521 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 71 m², les ventes DVF ressortent à 4 004 € le m², soit une fourchette de 262 487 € à 318 204 €. Ce repère s'appuie sur 14 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 2,7 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1949 à 1974. La période de construction conditionne l'isolation, le classement énergétique et le montant des travaux votés en assemblée générale, trois éléments qui pèsent sur le prix de vente.
97 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 86 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel). C'est auprès de lui que se demandent les procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté, pièces exigées lors d'une vente.
La parcelle se situe à 743 mètres du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence Boulevard Fred Scamaroni
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