Résidence Le Napoleon B, Résidence La Grotte Ii, Résidence La Grotte N° 8
Cette fiche analyse Boulevard Fred Scamaroni, Ajaccio 20000, à partir de 21 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 4 septembre 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
21 ventes · 10 dernières années · dont 18 sur 5 ans
Prix médian
3 953 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 21 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 731 €/m²
P75 — haut
4 515 €/m²
Min obs.
1 522 €/m²
Max obs.
6 566 €/m²
Évo. 5 ans
-2,7 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 3 731 à 4 515 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 784 €/m², soit 21 %. Sur 70 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 55 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
-16 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 3 953 €/m². Reste de la voie Boulevard Fred Scamaroni : 4 721 €/m², sur 37 ventes réparties entre 13 autres parcelles. La parcelle se vend 16 % en dessous du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
4 ventes DVF entre 2022 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
14 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF entre 2022 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle CE 314
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2025 · 7 ventes en 2024 · 9 ventes en 2023 · 6 ventes en 2022 · 4 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 47 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 57% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
47 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
57% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1960La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 70 m² (surface médiane des ventes) à 3 953 €/m², soit 277 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 3 953 € le m², calculé sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 731 € et 4 515 € le m².
Pour une surface médiane de 39 m², les ventes DVF ressortent à 3 755 € le m², soit une fourchette de 142 565 € à 173 521 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
Pour une surface médiane de 71 m², les ventes DVF ressortent à 4 004 € le m², soit une fourchette de 262 487 € à 318 204 €. Ce repère s'appuie sur 14 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 2,7 % : médiane des 18 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 3 ventes des cinq années précédentes.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1949 à 1974.
97 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 86 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 743 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Boulevard Fred Scamaroni
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