Résidence Les Genets
Cette fiche analyse Rue du Commandant Benielli, Ajaccio 20000, à partir de 12 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 7 avril 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
12 ventes · 10 dernières années · dont 10 sur 5 ans
Prix médian
3 680 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 12 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 622 €/m²
P75 — haut
3 965 €/m²
Min obs.
2 988 €/m²
Max obs.
5 400 €/m²
Évo. 5 ans
+1,9 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 3 622 à 3 965 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 343 €/m², soit 9 %. Sur 86 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 29 000 € d'une borne à l'autre. Sous 15 % d'écart, les lots se vendent à des prix proches : l'étage et l'état intérieur font la différence.
-3 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 3 680 €/m². Reste de la voie Rue du Commandant Benielli : 3 788 €/m², sur 18 ventes réparties entre 4 autres parcelles. Avec 3 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
8 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
3 ventes DVF entre 2022 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle CE 381
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Source : DVF (Ajaccio) · 2 ventes en 2025 · 2 ventes en 2023 · 3 ventes en 2022 · 5 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 102 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 75% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
102 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
75% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1967La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 86 m² (surface médiane des ventes) à 3 680 €/m², soit 316 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 3 680 € le m², calculé sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 622 € et 3 965 € le m².
Pour une surface médiane de 86 m², les ventes DVF ressortent à 3 674 € le m², soit une fourchette de 301 043 € à 338 174 €. Ce repère s'appuie sur 8 ventes.
Pour une surface médiane de 100 m², les ventes DVF ressortent à 4 335 € le m², soit une fourchette de 399 750 € à 486 750 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 1,9 % : médiane des 10 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 2 ventes des cinq années précédentes.
60 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 50 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 561 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Rue du Commandant Benielli
12 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
2 min · résultat immédiat