Résidence Empire Principal Bts A.B.C.D.E.F.G, Résidence Empire A A1-A2, Résidence Empire C, Résidence Empire B B1-B2, Résidence Empire E1-E2, Résidence Empire F1-F2, Résidence Empire D
Cette fiche analyse Résidence Empire Finosello, Ajaccio 20090, à partir du groupe res-empire-finosello. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
33 ventes · 10 dernières années · dont 26 sur 5 ans
Prix médian
2 630 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 33 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 421 €/m²
P75 — haut
2 886 €/m²
Min obs.
1 250 €/m²
Max obs.
3 707 €/m²
Évo. 5 ans
+9,8 %
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
8 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
25 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BH 23
Chargement de la carte…
Source : DVF (Ajaccio) · 3 ventes en 2025 · 2 ventes en 2024 · 11 ventes en 2023 · 12 ventes en 2022 · 8 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 39 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 59% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
39 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
59% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1974La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques · Section BH · Ajaccio
RES EMPIRE FINOSELLO : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
Consulter le dossier completCalculez votre mensualité pour acheter un bien dans cette résidence à Ajaccio
Mensualité estimée (assurance incluse)
1 044 € / mois
Frais de notaire de 15 780 € inclus dans le calcul · Taux d'intérêt : 3.35%
Négociez le prix avant d'engager votre prêt
C'est le taux de négociation moyen constaté à Ajaccio. Sur un bien de cette valeur, cela représente une économie potentielle de 9 863 € sur le prix d'acquisition.
Analysez la rentabilité brute et nette de votre investissement
Rendement Net
2.67 %
Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
5 680 €
Le prix médian observé est de 2 630 € le m², calculé sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 421 € et 2 886 € le m².
Pour une surface médiane de 80 m², les ventes DVF ressortent à 2 625 € le m², soit une fourchette de 195 100 € à 211 560 €. Ce repère s'appuie sur 8 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 92 m², les ventes DVF ressortent à 2 696 € le m², soit une fourchette de 210 036 € à 287 592 €. Ce repère s'appuie sur 25 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 9,8 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1949 à 1974. La période de construction conditionne l'isolation, le classement énergétique et le montant des travaux votés en assemblée générale, trois éléments qui pèsent sur le prix de vente.
573 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 337 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ORGANIGRAM (syndic professionnel). C'est auprès de lui que se demandent les procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté, pièces exigées lors d'une vente.
La parcelle se situe à 1,1 km du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence Empire Finosello
33 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
2 min · résultat immédiat