Résidence Les Collines du Ricanto
Cette fiche analyse Résidence les Collines du Ricanto, Ajaccio 20090, à partir du groupe res-les-collines-du-ricanto. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
17 ventes · 10 dernières années · dont 14 sur 5 ans
Prix médian
4 250 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 17 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 915 €/m²
P75 — haut
4 495 €/m²
Min obs.
3 485 €/m²
Max obs.
5 462 €/m²
Évo. 5 ans
+11,5 %
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
15 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
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Source : DVF (Ajaccio) · 6 ventes en 2025 · 1 vente en 2024 · 5 ventes en 2023 · 5 ventes en 2022 · 2 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Risques naturels et technologiques · Section 0A · Ajaccio
RES LES COLLINES DU RICANTO : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
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Mensualité estimée (assurance incluse)
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Rendement Net
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Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
10 792 €
Le prix médian observé est de 4 250 € le m², calculé sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 915 € et 4 495 € le m².
Pour une surface médiane de 47 m², les ventes DVF ressortent à 4 322 € le m², soit une fourchette de 196 061 € à 211 618 €. Ce repère s'appuie sur 15 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 11,5 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 2006 à 2012. La période de construction conditionne l'isolation, le classement énergétique et le montant des travaux votés en assemblée générale, trois éléments qui pèsent sur le prix de vente.
135 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 93 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est IMMO DE CORSE (syndic professionnel). C'est auprès de lui que se demandent les procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté, pièces exigées lors d'une vente.
La parcelle se situe à 4,3 km du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Sur les 17 ventes DVF publiées par la DGFiP pour la parcelle, sur 10 ans, complétées par les caractéristiques déclarées au registre national des copropriétés. Aucune annonce ni prix affiché par un vendeur n'entre dans ce calcul, à Ajaccio 20090 comme ailleurs.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence les Collines du Ricanto
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