Résidence Preau 3 - 5
Cette fiche analyse Avenue Napoleon 3, Ajaccio 20000, à partir de 17 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 23 février 2026. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
17 ventes · 10 dernières années · dont 16 sur 5 ans
Prix médian
3 447 €/m²
Observé · DVF · 15 octobre 2026 · 17 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 033 €/m²
P75 — haut
4 130 €/m²
Min obs.
1 481 €/m²
Max obs.
5 556 €/m²
Évo. 5 ans
-10,8 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 3 033 à 4 130 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 097 €/m², soit 36 %. Sur 27 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 30 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
-2 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 3 447 €/m². Reste de la voie Avenue Napoleon 3 : 3 515 €/m², sur 49 ventes réparties entre 3 autres parcelles. Avec 2 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
9 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
3 ventes DVF entre 2021 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
5 ventes DVF entre 2021 et 2026. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BW 358
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2026 · 2 ventes en 2025 · 2 ventes en 2024 · 3 ventes en 2023 · 6 ventes en 2022
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 52 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 60% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
52 log.
Analysés par l’ADEMEBâtis Eco-classés
60% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1958La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 27 m² (surface médiane des ventes) à 3 447 €/m², soit 93 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 3 447 € le m², calculé sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 15 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 033 € et 4 130 € le m².
Pour une surface médiane de 27 m², les ventes DVF ressortent à 3 963 € le m², soit une fourchette de 70 011 € à 123 660 €. Ce repère s'appuie sur 9 ventes.
Pour une surface médiane de 76 m², les ventes DVF ressortent à 3 447 € le m², soit une fourchette de 254 220 € à 295 982 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Pour une surface médiane de 90 m², les ventes DVF ressortent à 3 110 € le m², soit une fourchette de 272 970 € à 338 670 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 10,8 % : médiane des 16 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
62 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 50 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 287 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Avenue Napoleon 3
17 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
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