Résidence Preau 3 - 5
Cette fiche analyse Avenue Napoleon 3, Ajaccio 20000, à partir de 14 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 18 décembre 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
14 ventes · 10 dernières années · dont 14 sur 5 ans
Prix médian
3 605 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 14 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 086 €/m²
P75 — haut
4 088 €/m²
Min obs.
1 481 €/m²
Max obs.
5 556 €/m²
Ici, la moitié centrale des ventes va de 3 086 à 4 088 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 002 €/m², soit 32 %. Sur 27 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 27 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
+10 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 3 605 €/m². Reste de la voie Avenue Napoleon 3 : 3 292 €/m², sur 38 ventes réparties entre 3 autres parcelles. La parcelle se vend 10 % au-dessus du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
8 ventes DVF entre 2021 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
3 ventes DVF entre 2021 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
3 ventes DVF entre 2021 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BW 358
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Source : DVF (Ajaccio) · 2 ventes en 2024 · 3 ventes en 2023 · 6 ventes en 2022 · 4 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 51 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 61% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
51 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
61% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1958La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 27 m² (surface médiane des ventes) à 3 605 €/m², soit 97 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 3 605 € le m², calculé sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 086 € et 4 088 € le m².
Pour une surface médiane de 27 m², les ventes DVF ressortent à 3 648 € le m², soit une fourchette de 68 756 € à 117 383 €. Ce repère s'appuie sur 8 ventes.
Pour une surface médiane de 76 m², les ventes DVF ressortent à 3 447 € le m², soit une fourchette de 254 220 € à 295 982 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Pour une surface médiane de 90 m², les ventes DVF ressortent à 3 763 € le m², soit une fourchette de 305 820 € à 340 335 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
62 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 50 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 287 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Avenue Napoleon 3
14 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
2 min · résultat immédiat