Cette fiche analyse Avenue Napoleon 3, Ajaccio 20000, à partir de 6 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 25 novembre 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
6 ventes · 10 dernières années · dont 6 sur 5 ans
Prix médian
3 590 €/m²
Observé · DVF · 11 octobre 2026 · 6 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 452 €/m²
P75 — haut
3 973 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 3 452 à 3 973 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 521 €/m², soit 15 %. Sur 90 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 47 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
+3 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 3 590 €/m². Reste de la voie Avenue Napoleon 3 : 3 474 €/m², sur 56 ventes réparties entre 3 autres parcelles. Avec 3 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie. La médiane de la parcelle repose sur 6 ventes : cet écart reste indicatif.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieMédianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
2 ventes DVF en 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
3 ventes DVF entre 2024 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BW 375
Chargement de la carte…
Source : DVF (Ajaccio) · 11 ventes en 2025 · 2 ventes en 2024
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 22 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 82% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
22 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
82% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1973La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 90 m² (surface médiane des ventes) à 3 590 €/m², soit 323 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 3 590 € le m², calculé sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 11 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 452 € et 3 973 € le m².
Pour une surface médiane de 90 m², les ventes DVF ressortent à 4 063 € le m², soit une fourchette de 310 950 € à 376 875 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
La parcelle se situe à 413 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Avenue Napoleon 3
6 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
2 min · résultat immédiat