Résidence 75 Cours Napoleon
Cette fiche analyse Cours Napoleon, Ajaccio 20000, à partir de 5 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 19 septembre 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
5 ventes · 10 dernières années · dont 4 sur 5 ans
Prix médian
4 944 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 5 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
4 240 €/m²
P75 — haut
4 950 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 4 240 à 4 950 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 710 €/m², soit 17 %. Sur 40 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 28 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
+30 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 4 944 €/m². Reste de la voie Cours Napoleon : 3 816 €/m², sur 98 ventes réparties entre 44 autres parcelles. La parcelle se vend 30 % au-dessus du reste de la voie. La médiane de la parcelle repose sur 5 ventes : cet écart reste indicatif.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
3 ventes DVF entre 2021 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2022. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BW 68
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2024 · 1 vente en 2023 · 2 ventes en 2022 · 1 vente en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 162 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
La répartition énergétique est équilibrée avec une performance thermique globale moyenne.
Diagnostics
162 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
49% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1950La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 40 m² (surface médiane des ventes) à 4 944 €/m², soit 198 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 4 944 € le m², calculé sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 4 240 € et 4 950 € le m².
Pour une surface médiane de 40 m², les ventes DVF ressortent à 4 944 € le m², soit une fourchette de 183 680 € à 197 880 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 7,1 % : médiane des 4 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
30 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 22 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 355 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Cours Napoleon
5 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
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