Cette fiche analyse Cours Napoleon, Ajaccio 20000, à partir de 4 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 16 mars 2023. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
4 ventes · 10 dernières années · dont 3 sur 5 ans
Prix médian
2 676 €/m²
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
1 931 €/m²
P75 — haut
3 544 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 1 931 à 3 544 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 613 €/m², soit 84 %. Sur 51 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 82 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
-32 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 2 676 €/m². Reste de la voie Cours Napoleon : 3 944 €/m², sur 99 ventes réparties entre 44 autres parcelles. La parcelle se vend 32 % en dessous du reste de la voie. La médiane de la parcelle repose sur 4 ventes : cet écart reste indicatif.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieMédianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
3 ventes DVF entre 2020 et 2022. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BW 73
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2023 · 2 ventes en 2022 · 1 vente en 2020
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 185 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 54% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
185 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
54% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1953La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 51 m² (surface médiane des ventes) à 2 676 €/m², soit 136 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 676 € le m², calculé sur 4 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 931 € et 3 544 € le m².
Pour une surface médiane de 51 m², les ventes DVF ressortent à 3 353 € le m², soit une fourchette de 129 464 € à 190 511 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 51,4 % : médiane des 3 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
La parcelle se situe à 444 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Cours Napoleon
4 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
2 min · résultat immédiat