Résidence Rce Bonaparte A-B-C-D
Cette fiche analyse Résidence Cours Napoleon, Ajaccio 20000, à partir du groupe crs-napoleon. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
11 ventes · 10 dernières années · dont 8 sur 5 ans
Prix médian
4 057 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 11 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
3 443 €/m²
P75 — haut
4 242 €/m²
Min obs.
2 923 €/m²
Max obs.
4 821 €/m²
Évo. 5 ans
+19,5 %
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
7 ventes DVF entre 2020 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
4 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BX 109
Chargement de la carte…
Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2025 · 1 vente en 2024 · 5 ventes en 2023 · 2 ventes en 2022 · 3 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 174 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 51% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
174 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
51% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1949La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques · Section BX · Ajaccio
19 CRS NAPOLEON : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
Consulter le dossier completCalculez votre mensualité pour acheter un bien dans cette résidence à Ajaccio
Mensualité estimée (assurance incluse)
1 610 € / mois
Frais de notaire de 24 342 € inclus dans le calcul · Taux d'intérêt : 3.35%
Négociez le prix avant d'engager votre prêt
C'est le taux de négociation moyen constaté à Ajaccio. Sur un bien de cette valeur, cela représente une économie potentielle de 15 214 € sur le prix d'acquisition.
Analysez la rentabilité brute et nette de votre investissement
Rendement Net
3.10 %
Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
10 180 €
Le prix médian observé est de 4 057 € le m², calculé sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 443 € et 4 242 € le m².
Pour une surface médiane de 56 m², les ventes DVF ressortent à 3 692 € le m², soit une fourchette de 182 392 € à 231 084 €. Ce repère s'appuie sur 7 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 85 m², les ventes DVF ressortent à 4 191 € le m², soit une fourchette de 334 815 € à 369 750 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 19,5 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
222 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 184 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE (syndic professionnel). C'est auprès de lui que se demandent les procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté, pièces exigées lors d'une vente.
La parcelle se situe à 800 mètres du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Sur les 11 ventes DVF publiées par la DGFiP pour la parcelle, sur 10 ans, complétées par les caractéristiques déclarées au registre national des copropriétés. Aucune annonce ni prix affiché par un vendeur n'entre dans ce calcul, à Ajaccio 20000 comme ailleurs.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence Cours Napoleon
11 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
2 min · résultat immédiat