Résidence 53 Cours Napoleon
Cette fiche analyse Cours Napoleon, Ajaccio 20000, à partir de 6 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 25 juin 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
6 ventes · 10 dernières années · dont 4 sur 5 ans
Prix médian
3 248 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 6 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 978 €/m²
P75 — haut
4 713 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 978 à 4 713 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 735 €/m², soit 58 %. Sur 22 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 38 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
-18 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 3 248 €/m². Reste de la voie Cours Napoleon : 3 944 €/m², sur 97 ventes réparties entre 44 autres parcelles. La parcelle se vend 18 % en dessous du reste de la voie. La médiane de la parcelle repose sur 6 ventes : cet écart reste indicatif.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
4 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2020. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
1 vente DVF en 2022. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BW 223
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2025 · 1 vente en 2023 · 1 vente en 2022 · 2 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 160 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 61% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
160 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
61% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1953La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 22 m² (surface médiane des ventes) à 3 248 €/m², soit 71 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 3 248 € le m², calculé sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 978 € et 4 713 € le m².
Pour une surface médiane de 22 m², les ventes DVF ressortent à 4 253 € le m², soit une fourchette de 71 038 € à 113 933 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 0,3 % : médiane des 4 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 2 ventes des cinq années précédentes.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1949 à 1974.
24 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 17 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ACTIF IMMOBILIER SARL (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 583 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Cours Napoleon
6 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
2 min · résultat immédiat