Résidence 40 Cours Napoleon
Cette fiche analyse Cours Napoleon, Ajaccio 20000, à partir de 4 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 31 mars 2026. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
4 ventes · 10 dernières années · dont 4 sur 5 ans
Prix médian
4 626 €/m²
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
4 200 €/m²
P75 — haut
4 899 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 4 200 à 4 899 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 699 €/m², soit 17 %. Sur 100 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 70 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
+18 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 4 626 €/m². Reste de la voie Cours Napoleon : 3 913 €/m², sur 115 ventes réparties entre 48 autres parcelles. La parcelle se vend 18 % au-dessus du reste de la voie. La médiane de la parcelle repose sur 4 ventes : cet écart reste indicatif.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
4 ventes DVF entre 2022 et 2026. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BX 131
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Source : DVF (Ajaccio) · 2 ventes en 2026 · 1 vente en 2023 · 2 ventes en 2022
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 133 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 65% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
133 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
65% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1965La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 100 m² (surface médiane des ventes) à 4 626 €/m², soit 463 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 4 626 € le m², calculé sur 4 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 15 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 4 200 € et 4 899 € le m².
Pour une surface médiane de 100 m², les ventes DVF ressortent à 4 626 € le m², soit une fourchette de 420 000 € à 489 900 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
16 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 12 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ALPHA GEST (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 766 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Cours Napoleon
4 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
2 min · résultat immédiat