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Ajaccio 20090Appartement101 ventes DVF · confiance élevée

Résidence Jardins de l'Empereur — prix immobilier 20090

Résidence Austerlitz et Roi de Rome, Résidence Iena Ii A-B-C-D-E-F, Résidence Joseph A-B-C-D-E, Résidence Marengo A-B-C-D, Immeuble le Lucien, Résidence Eylau, Résidence Iena 1

Cette fiche analyse Résidence Jardins de l'Empereur, Ajaccio 20090, à partir de 101 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 13 juin 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.

Données DVF · publication officielle avril 2026, intégrées le 1er mai 2026

Données de marché DVF

101 ventes · 10 dernières années · dont 83 sur 5 ans

Prix médian

2 291 €/m²

Observé · DVF · 1er mai 2026 · 101 mutations

Médiane des transactions observées

Fourchette de prix

P25 — bas

1 984 €/m²

P75 — haut

2 667 €/m²

Min obs.

1 000 €/m²

Max obs.

3 942 €/m²

Évo. 5 ans

+3,3 %

Ici, la moitié centrale des ventes va de 1 984 à 2 667 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 683 €/m², soit 34 %. Sur 59 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 40 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
◉ Terrain · Thierry Frappa · Mandataire SAFTI · Ajaccio

Carte d'identité de la copropriété

Registre national d'immatriculation des copropriétés

Période de construction: de 1975 à 1977
Nombre de lots: 643 lots
Dont lots d’habitation: 481 lots
Dont lots de stationnement: 32 lots
Syndicats immatriculés: 7 syndicats rattachés à la parcelle
Syndic: SARL AGENCE DU GOLFE (syndic professionnel)
Règlement de copropriété: 01/01/1970
Immatriculation RNIC: AE4085429
Distance au littoral: 503 m(à vol d’oiseau)

Prix par typologie dans la Résidence Jardins de l'Empereur

Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.

Estimation d'un studio dans la Résidence Jardins de l'Empereur

2 ventes · échantillon réduit

Prix médian: 1 742 €/m²
Surface médiane: 31 m²
Fourchette à 31 m²: 52 003 € – 56 002 €

2 ventes DVF entre 2022 et 2025. Fourchette bornée par les 1^er et 3^e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.

Estimation d'un T2 dans la Résidence Jardins de l'Empereur

13 ventes

Prix médian: 2 863 €/m²
Surface médiane: 43 m²
Fourchette à 43 m²: 114 681 € – 134 375 €

13 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1^er et 3^e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.

Estimation d'un T3 dans la Résidence Jardins de l'Empereur

41 ventes

Prix médian: 2 291 €/m²
Surface médiane: 54 m²
Fourchette à 54 m²: 100 008 € – 144 288 €

41 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1^er et 3^e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.

Estimation d'un T4 dans la Résidence Jardins de l'Empereur

36 ventes

Prix médian: 2 249 €/m²
Surface médiane: 64 m²
Fourchette à 64 m²: 137 248 € – 156 432 €

36 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1^er et 3^e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.

Estimation d'un T5 ou plus dans la Résidence Jardins de l'Empereur

9 ventes

Prix médian: 2 048 €/m²
Surface médiane: 83 m²
Fourchette à 83 m²: 93 458 € – 189 987 €

9 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1^er et 3^e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.

Localisation de la parcelle

Parcelle BV 372

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Transactions récentes108

Source : DVF (Ajaccio) · 15 ventes en 2025 · 20 ventes en 2024 · 18 ventes en 2023 · 29 ventes en 2022 · 26 ventes en 2021

Dernière mise à jour : 1er mai 2026

Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.

Date	Type	Surface	Terrain	Prix	€/m²	Adresse
13/06/25	APPT	53 m²	—	130 000 €	2 453 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
03/06/25	APPT	63 m²	—	140 000 €	2 222 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
28/05/25	APPT	64 m²	—	208 000 €	3 250 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
21/05/25	APPT	54 m²	—	100 000 €	1 852 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
19/05/25	APPT	83 m²	—	209 500 €	2 524 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
15/05/25	APPT	53 m²	—	125 000 €	2 358 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
24/04/25	APPT	63 m²	—	175 420 €	2 784 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
11/04/25	COMM.	46 m²	—	108 000 €	2 348 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
10/04/25	APPT	45 m²	—	126 000 €	2 800 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
10/04/25	APPT	63 m²	—	139 000 €	2 206 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
09/04/25	DEP.	—	—	12 000 €	—	RES JARDINS DE L EMPEREUR
07/04/25	APPT	31 m²	—	58 000 €	1 871 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
10/02/25	APPT	53 m²	—	173 500 €	3 274 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
30/01/25	APPT	64 m²	—	200 000 €	3 125 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR
14/01/25	APPT	69 m²	—	150 000 €	2 174 €	RES JARDINS DE L EMPEREUR

Performance énergétique (DPE)ADEME

Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés

Statistiques basées sur 53 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).

Classe Dominante

Étiquette de performance : C (Économe)

Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 66% de logements très bien classés (A-B-C).

Répartition des classes DPETotal : 53 log.

A(1 log. · 2%)

B(11 log. · 21%)

C(23 log. · 43%)

D(13 log. · 25%)

E(3 log. · 6%)

F(2 log. · 4%)

Diagnostics

53 log.

Analysés par l'ADEME

Bâtis Eco-classés

66% A-B-C

Performants & isolés

Énergie dominant

Électricité

Bâti vers 1967

La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.

Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à Ajaccio
Financement : 59 m² (surface médiane des ventes) à 2 291 €/m², soit 135 000 €.
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Questions fréquentes — Résidence Jardins de l'Empereur

Le prix médian observé est de 2 291 € le m², calculé sur 101 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 984 € et 2 667 € le m².

Pour une surface médiane de 43 m², les ventes DVF ressortent à 2 863 € le m², soit une fourchette de 114 681 € à 134 375 €. Ce repère s'appuie sur 13 ventes.

Pour une surface médiane de 54 m², les ventes DVF ressortent à 2 291 € le m², soit une fourchette de 100 008 € à 144 288 €. Ce repère s'appuie sur 41 ventes.

Pour une surface médiane de 64 m², les ventes DVF ressortent à 2 249 € le m², soit une fourchette de 137 248 € à 156 432 €. Ce repère s'appuie sur 36 ventes.

Pour une surface médiane de 83 m², les ventes DVF ressortent à 2 048 € le m², soit une fourchette de 93 458 € à 189 987 €. Ce repère s'appuie sur 9 ventes.

Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 3,3 % : médiane des 83 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 18 ventes des cinq années précédentes.

Le registre national des copropriétés situe la construction de 1975 à 1977.

643 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 481 lots d'habitation.

Analyse DVF du bâtiment

Résidence Jardins de l'Empereur

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Résidence Jardins de l'Empereur — prix immobilier 20090

Estimation d'un studio dans la Résidence Jardins de l'Empereur

Estimation d'un T2 dans la Résidence Jardins de l'Empereur

Estimation d'un T3 dans la Résidence Jardins de l'Empereur

Estimation d'un T4 dans la Résidence Jardins de l'Empereur

Estimation d'un T5 ou plus dans la Résidence Jardins de l'Empereur

Transactions récentes108

Performance énergétique (DPE)ADEME

Étiquette de performance : C (Économe)

Questions fréquentes — Résidence Jardins de l'Empereur

Quel est le prix au m² dans la Résidence Jardins de l'Empereur ?

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Combien vaut un T4 dans la Résidence Jardins de l'Empereur ?

Combien vaut un T5 ou plus dans la Résidence Jardins de l'Empereur ?

Les prix ont-ils augmenté dans la Résidence Jardins de l'Empereur ?

Quand la Résidence Jardins de l'Empereur a-t-elle été construite ?

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