Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé aux Jardins de l'Empereur ?
Quel est le prix au m² ?
2 700 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
133 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
2 241 €/m² à 3 413 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Les ventes depuis 2024 restent dans la médiane de la période, à 2 672 €/m².
Dernière vente intégrée : 24 juin 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : copropriétés d'ensemble, comparer bâtiment par bâtiment
2022
2 687 €/m²
42 ventes
2023
2 870 €/m²
37 ventes
2024
2 573 €/m²
33 ventes
2025
2 800 €/m²
21 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment aux Jardins de l'Empereur ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
82%
133 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
18%
29 mutations · hors logement
Villas / maisons
1%
1 mutation · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne41%part
54ventes
2 492€/m²
Grand format : lire par résidence, le volume est en général plus faible que sur les T3 aux Jardins de l'Empereur.
T3
Bonne31%part
41ventes
2 573€/m²
Format généralement le plus représenté dans les copropriétés du périmètre, signal de marché le plus fiable.
T2
Bonne20%part
26ventes
3 417€/m²
Format fréquent en investissement locatif ou premier achat aux Jardins de l'Empereur.
Studio / T1
Moyenne9%part
12ventes
3 025€/m²
Petit format, lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 2 241 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : travaux à prévoir, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
2 241 €/m² - 3 413 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard aux Jardins de l'Empereur avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 3 413 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : étage élevé, résidence prisée, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Étage élevé avec vue dégagée ou belle luminosité
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée sur rue ou exposition pénalisante
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Quels sont les atouts d'un bien aux Jardins de l'Empereur ?
La qualité de la copropriété, l'étage et l'état général pèsent beaucoup. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel entre deux immeubles voisins.
Quels formats se vendent le mieux aux Jardins de l'Empereur ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre : la répartition par typologie ci-dessus indique lesquels.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché des Jardins de l'Empereur est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche aux Jardins de l'Empereur, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
L'étage justifie-t-il un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes aux Jardins de l'Empereur ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 2 700 €/m²
Adresse la plus représentée aux Jardins de l'Empereur, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
2 381 €/m²
-319 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
2 882 €/m²
+182 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane du périmètre : résidence ou exposition à identifier avant comparaison.
Médiane
5 682 €/m²
+2 982 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane du périmètre : résidence ou exposition à identifier avant comparaison.
Médiane
3 542 €/m²
+842 €/m² vs secteur
Prix au m² nettement au-dessus de la médiane du périmètre : résidence ou exposition à identifier avant comparaison.
Médiane
4 581 €/m²
+1 881 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix aux Jardins de l'Empereur.
Médiane
2 790 €/m²
+90 €/m² vs secteur
Prix par rue
Voies du quartier avec un signal de prix DVF (24 mois glissants).
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés des Jardins de l'Empereur
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (10)
9001 RES JARDINS DE L EMPEREUR
101 ventes · 20090
2 291 €/m²9011 RTE DU VITTULO
19 ventes · 20090
2 907 €/m²9021 RTE VITTULO-PARC ST LUCIE
14 ventes · 20090
3 310 €/m²LES TERRASSES DE TORRETTA
11 ventes · 20090
5 682 €/m²9001 RES LAETIZIA V LE PANORAMIC
8 ventes · 20090
4 484 €/m²9001 RES LA PIETRINA AVE GDE ARMEE
6 ventes · 20090
3 788 €/m²9001 RUE DE LA FONTAINE D AJACCIO
5 ventes · 20090
3 000 €/m²9003 IMP LISE
4 ventes · 20090
2 940 €/m²9001 RES LAETITIA AVE GDE ARMEE
4 ventes · 20090
3 487 €/m²9013 RUE COL COLONNA D ORNANO
4 ventes · 20090
2 413 €/m²
Copropriétés · registre RNIC (12)
BV320 - RUE DES GLYCINES - PARC SAINTE LUCIE
72 r sainte-lucie 20000 Ajaccio
871 lots
LE PANORAMIC
Res Laetizia parc Belvedere
313 lots
LES TERRASSES DE TORRETTA
r henri maillot, 20000 Ajaccio
310 lots
PARIS LORETTO B
r des glycines, 20000 Ajaccio
250 lots
SDC AUSTERLITZ ET ROI DE ROME
JARDIN DE L EMPEREUR AVENUE DE LA GRANDE ARMEE 20000 AJACCIO
155 lots
Résidence Sainte Lucie - Bâtiment 4
route du Vittulo, Résidence Sainte Lucie
151 lots
MARCO POLO A & B
Le Marco Polo 20000 Ajaccio
122 lots
SDC IENA II A-B-C-D-E-F
LES JARDINS DE L'EMPEREUR 20000 AJACCIO
121 lots
SDC JOSEPH A-B-C-D-E
JARDINS DE L'EMPEREUR 20000 AJACCIO
109 lots
SDC MARENGO A-B-C-D
JARDINS DE L'EMPEREUR 20000 AJACCIO
105 lots
Immeuble Le Lucien
Les Jardins de l'Empereur
97 lots
LE LOUIS
r de castiglione, 20000 Ajaccio
92 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, timing, résidences comparables — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Quelle classe DPE aux Jardins de l'Empereur ?
243 diagnostics ADEME géolocalisés dans le polygone Jardins de l'Empereur, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 11 septembre 2026.
Efficaces · A-B-C
56 %
137 diagnostics
Intermédiaires · D-E
40 %
98 diagnostics
Énergivores · F-G
3 %
8 diagnostics
Répartition détaillée · 243 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Les Jardins De L'Empereur
80 logements diagnostiqués
Résidence Les Hauts D'Ajaccio
56 logements diagnostiqués
Chemin Des Cretes
34 logements diagnostiqués
Rue Colonel Colonna D'Ornano
12 logements diagnostiqués
Rue Du Vittulo
6 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Résidence Les Jardins De L'Empereur
10 logements diagnostiqués · Dernier : 16/04/25
Résidence Des Iles
8 logements diagnostiqués · Dernier : 03/03/26
Résidence Des Crêtes Immeuble Jasmin
5 logements diagnostiqués · Dernier : 25/11/25
Residence Panoramic
4 logements diagnostiqués · Dernier : 19/05/22
Immeuble Austerlitz
4 logements diagnostiqués · Dernier : 26/08/26
Immeuble Arcole
4 logements diagnostiqués · Dernier : 14/08/26
Résidence Des Îles Immeuble Hélios - Entrée D
3 logements diagnostiqués · Dernier : 15/04/26
Residence Laetitia Bonaparte
3 logements diagnostiqués · Dernier : 18/12/23
Immeuble Elisa
3 logements diagnostiqués · Dernier : 13/07/26
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone officiel du quartier Jardins de l'Empereur (sections BV). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone officiel du quartier Jardins de l'Empereur (référentiel quartiers d'Ajaccio, sections cadastrales BV). Échantillon brut : 163 mutations, dont 133 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles