Cette fiche analyse Route des Padules, Ajaccio 20090, à partir de 3 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 30 septembre 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
3 ventes · 10 dernières années · dont 2 sur 5 ans
Prix médian
2 507 €/m²
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 493 €/m²
P75 — haut
2 781 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 493 à 2 781 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 288 €/m², soit 12 %. Sur 73 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 21 000 € d'une borne à l'autre. Sous 15 % d'écart, les lots se vendent à des prix proches : l'étage et l'état intérieur font la différence.
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
3 ventes DVF entre 2021 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle BO 493
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2024 · 1 vente en 2022 · 1 vente en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 20 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 70% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
20 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
70% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1957La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 73 m² (surface médiane des ventes) à 2 507 €/m², soit 183 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 507 € le m², calculé sur 3 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 493 € et 2 781 € le m².
Pour une surface médiane de 73 m², les ventes DVF ressortent à 2 507 € le m², soit une fourchette de 181 989 € à 203 013 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 12,2 % : médiane des 2 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
La parcelle se situe à 536 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Route des Padules
3 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
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