Résidence Bellevue B, Résidence Bellevue A A1-A2, Résidence Bellevue C
Cette fiche analyse Avenue President Kennedy, Ajaccio 20090, à partir de 22 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 14 octobre 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
22 ventes · 10 dernières années · dont 16 sur 5 ans
Prix médian
2 500 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 22 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 330 €/m²
P75 — haut
2 933 €/m²
Min obs.
1 084 €/m²
Max obs.
4 167 €/m²
Évo. 5 ans
+1,3 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 330 à 2 933 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 603 €/m², soit 26 %. Sur 60 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 36 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
-24 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 2 500 €/m². Reste de la voie Avenue President Kennedy : 3 286 €/m², sur 24 ventes réparties entre 6 autres parcelles. La parcelle se vend 24 % en dessous du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
2 ventes DVF entre 2023 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
6 ventes DVF entre 2020 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
5 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
7 ventes DVF entre 2021 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF entre 2023 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BR 346
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Source : DVF (Ajaccio) · 4 ventes en 2024 · 9 ventes en 2023 · 8 ventes en 2022 · 6 ventes en 2021 · 5 ventes en 2020
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 35 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
La répartition énergétique est équilibrée avec une performance thermique globale moyenne.
Diagnostics
35 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
20% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Gaz naturel
Bâti vers 1983La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 60 m² (surface médiane des ventes) à 2 500 €/m², soit 150 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 500 € le m², calculé sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 330 € et 2 933 € le m².
Pour une surface médiane de 39 m², les ventes DVF ressortent à 2 639 € le m², soit une fourchette de 93 434 € à 111 413 €. Ce repère s'appuie sur 6 ventes.
Pour une surface médiane de 60 m², les ventes DVF ressortent à 2 633 € le m², soit une fourchette de 148 980 € à 177 000 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes.
Pour une surface médiane de 72 m², les ventes DVF ressortent à 2 431 € le m², soit une fourchette de 169 776 € à 192 600 €. Ce repère s'appuie sur 7 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 1,3 % : médiane des 16 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 6 ventes des cinq années précédentes.
125 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 105 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 375 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Avenue President Kennedy
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