Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé à Loretto ?
Quel est le prix au m² ?
2 948 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
108 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
2 577 €/m² à 3 443 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Les ventes depuis 2024 restent dans la médiane de la période, à 2 868 €/m².
Dernière vente intégrée : 19 juin 2025
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : hauteurs résidentielles, lire par résidence et exposition
2022
2 857 €/m²
39 ventes
2023
3 154 €/m²
32 ventes
2024
3 125 €/m²
19 ventes
2025
2 759 €/m²
18 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment à Loretto ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
84%
108 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
16%
20 mutations · hors logement
Villas / maisons
1%
1 mutation · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne34%part
37ventes
2 767€/m²
Grand format : lire par résidence, le volume est en général plus faible que sur les T3 à Loretto.
T3
Bonne45%part
49ventes
2 941€/m²
Format généralement le plus représenté dans les copropriétés du périmètre, signal de marché le plus fiable.
T2
Moyenne18%part
19ventes
3 063€/m²
Format fréquent en investissement locatif ou premier achat à Loretto.
Studio / T1
Insuffisante3%part
3ventes
—€/m²
Petit format, lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 2 577 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : travaux à prévoir, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
2 577 €/m² - 3 443 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard à Loretto avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 3 443 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : étage élevé, résidence prisée, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Étage élevé avec vue dégagée ou belle luminosité
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée sur rue ou exposition pénalisante
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Quels sont les atouts d'un bien à Loretto ?
La qualité de la copropriété, l'étage et l'état général pèsent beaucoup. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel entre deux immeubles voisins.
Quels formats se vendent le mieux à Loretto ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre : la répartition par typologie ci-dessus indique lesquels.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché de Loretto est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche à Loretto, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
L'étage justifie-t-il un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes à Loretto ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 2 948 €/m²
Adresse la plus représentée à Loretto, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
2 916 €/m²
-31 €/m² vs secteur
Niveau inférieur à la médiane : état, charges ou exposition à vérifier.
Médiane
2 431 €/m²
-516 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix à Loretto.
Médiane
3 232 €/m²
+285 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix à Loretto.
Médiane
2 767 €/m²
-180 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix à Loretto.
Médiane
2 762 €/m²
-185 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix à Loretto.
Médiane
2 915 €/m²
-32 €/m² vs secteur
Prix par rue
Voies du quartier avec un signal de prix DVF (24 mois glissants).
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés de Loretto
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (10)
9008 AV PRESIDENT KENNEDY
22 ventes · 20090
2 500 €/m²9002 CHE DE LORETO-LE CINTO
13 ventes · 20090
3 071 €/m²9013 CHE DE BIANCARELLO
12 ventes · 20090
2 420 €/m²9032 RUE COL CAP BIANCAMARIA
11 ventes · 20090
2 857 €/m²9103 CHE DE BIANCARELLO
11 ventes · 20090
3 154 €/m²9001 AV MARECHAL MONCEY
10 ventes · 20090
3 494 €/m²31 RUE DOC DELL PELLEGRINO
9 ventes · 20090
2 762 €/m²9001 RES STE CECILE CHEM BIANCARELL
9 ventes · 20090
3 312 €/m²9095 CHE DE BIANCARELLO
8 ventes · 20090
2 824 €/m²9136 CHE DE BIANCARELLO
8 ventes · 20090
2 652 €/m²
Copropriétés · registre RNIC (12)
SDC LES ROSEAUX
CHE DE BIANCARELLO 20090 AJACCIO
152 lots
RESIDENCE SAINTE CECILE
che de biancarello, 20090 Ajaccio
132 lots
SDC CINTO A1 A2 A3
RCE LES MONTS 20090 AJACCIO
113 lots
Résidence Les Palmiers Bât. A
Avenue Maréchal Moncey 20090 Ajaccio
112 lots
SDC VALERI
CHEMIN DE BIANCARELLO 20090 AJACCIO
96 lots
Résidence LES PALMIERS BAT D
Avenue Maréchal MONCEY 20000 AJACCIO
95 lots
RESIDENCE SAN GHJUVAN
Rue des Romarins 20 000 Ajaccio
90 lots
SDC BRASILIA A-B-C-D
RUE CDT BIANCAMARIA 20090 AJACCIO
88 lots
SDC GRAVONA A
RUE DES ROMARINS 20090 AJACCIO
84 lots
Résidence Les Palmiers Bât B
Avenue Maréchal Moncey 20090 Ajaccio
82 lots
Résidence Les Palmiers Bât. C
Avenue Maréchal Moncey 20090 Ajaccio
65 lots
LA GRAVONA B
che de biancarello, 20090 Ajaccio
60 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE à Loretto ?
303 diagnostics ADEME géolocalisés dans le polygone Loretto, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 8 septembre 2026.
Efficaces · A-B-C
83 %
251 diagnostics
Intermédiaires · D-E
17 %
50 diagnostics
Énergivores · F-G
1 %
2 diagnostics
Répartition détaillée · 303 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Residence Les Palmiers
135 logements diagnostiqués
Chemin De Biancarello
61 logements diagnostiqués
Rue Colonel Colonna D'Ornano
16 logements diagnostiqués
Rue Des Romarins
12 logements diagnostiqués
Avenue Du Marechal Moncey
9 logements diagnostiqués
Rue Du Docteur Del Pellegrino
9 logements diagnostiqués
Residence Brasilia
7 logements diagnostiqués
Chemin De Loreto-Le Renoso
7 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Résidence Domitys - Le Jardin Des Palmiers
125 logements diagnostiqués · Dernier : 29/03/24
Résidence Les Palmiers
5 logements diagnostiqués · Dernier : 24/01/25
Résidence Pelave
4 logements diagnostiqués · Dernier : 12/10/22
Résidence Les Roseaux Chemin De Biancarello
4 logements diagnostiqués · Dernier : 08/06/26
Residence Brasilia
3 logements diagnostiqués · Dernier : 08/09/26
Residence Domitys "le Jardin Des Palmiers"
3 logements diagnostiqués · Dernier : 04/01/24
Résidence Sainte Cécile
3 logements diagnostiqués · Dernier : 08/05/25
Immeuble Rembrandt
3 logements diagnostiqués · Dernier : 28/10/25
Résidence Les Roseaux
3 logements diagnostiqués · Dernier : 21/01/25
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone officiel du quartier Loretto (sections BR). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone officiel du quartier Loretto (référentiel quartiers d'Ajaccio, sections cadastrales BR). Échantillon brut : 130 mutations, dont 108 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles