Résidence Azalee, Résidence Cytise C2
Cette fiche analyse Chemin de Biancarello, Ajaccio 20090, à partir de 4 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 8 octobre 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
4 ventes · 10 dernières années · dont 4 sur 5 ans
Prix médian
2 865 €/m²
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 666 €/m²
P75 — haut
3 136 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l’étage, l’état, l’exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 666 à 3 136 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 470 €/m², soit 18 %. Sur 76 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 36 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
+1 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 2 865 €/m². Reste de la voie Chemin de Biancarello : 2 831 €/m², sur 74 ventes réparties entre 12 autres parcelles. Avec 1 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie. La médiane de la parcelle repose sur 4 ventes : cet écart reste indicatif.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
3 ventes DVF entre 2022 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
1 vente DVF en 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BR 289
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2025 · 2 ventes en 2023 · 1 vente en 2022
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 1 diagnostic unique enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
La répartition énergétique est équilibrée avec une performance thermique globale moyenne.
Diagnostics
1 log.
Analysés par l’ADEMEBâtis Eco-classés
0% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1948La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 76 m² (surface médiane des ventes) à 2 865 €/m², soit 218 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 865 € le m², calculé sur 4 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 15 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 666 € et 3 136 € le m².
Pour une surface médiane de 76 m², les ventes DVF ressortent à 3 026 € le m², soit une fourchette de 217 740 € à 246 734 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1975 à 1977.
36 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 36 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SARL CGI (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 589 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Chemin de Biancarello
4 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
2 min · résultat immédiat