Résidence Valeri
Cette fiche analyse Chemin de Biancarello, Ajaccio 20090, à partir de 5 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 10 février 2022. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
5 ventes · 10 dernières années · dont 4 sur 5 ans
Prix médian
2 833 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 5 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 613 €/m²
P75 — haut
2 846 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 613 à 2 846 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 233 €/m², soit 9 %. Sur 55 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 13 000 € d'une borne à l'autre. Sous 15 % d'écart, les lots se vendent à des prix proches : l'étage et l'état intérieur font la différence.
0 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 2 833 €/m². Reste de la voie Chemin de Biancarello : 2 829 €/m², sur 65 ventes réparties entre 11 autres parcelles. Avec 0 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie. La médiane de la parcelle repose sur 5 ventes : cet écart reste indicatif.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
3 ventes DVF entre 2021 et 2022. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BR 347
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Source : DVF (Ajaccio) · 2 ventes en 2022 · 5 ventes en 2021 · 2 ventes en 2020
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 57 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 72% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
57 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
72% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1964La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 55 m² (surface médiane des ventes) à 2 833 €/m², soit 156 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 833 € le m², calculé sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 613 € et 2 846 € le m².
Pour une surface médiane de 54 m², les ventes DVF ressortent à 2 833 € le m², soit une fourchette de 147 042 € à 154 494 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 5,7 % : médiane des 4 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
96 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 40 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ALPHA GEST (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 490 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Chemin de Biancarello
5 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
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