Résidence Les Roseaux
Cette fiche analyse Chemin de Biancarello, Ajaccio 20090, à partir de 9 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 22 juillet 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
9 ventes · 10 dernières années · dont 6 sur 5 ans
Prix médian
2 874 €/m²
Observé · DVF · 15 octobre 2026 · 9 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 313 €/m²
P75 — haut
3 632 €/m²
Min obs.
2 020 €/m²
Max obs.
3 903 €/m²
Évo. 5 ans
+44,7 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 313 à 3 632 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 319 €/m², soit 57 %. Sur 68 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 90 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
+2 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 2 874 €/m². Reste de la voie Chemin de Biancarello : 2 829 €/m², sur 69 ventes réparties entre 12 autres parcelles. Avec 2 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
4 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
3 ventes DVF entre 2022 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF en 2020. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BR 341
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Source : DVF (Ajaccio) · 3 ventes en 2025 · 2 ventes en 2023 · 2 ventes en 2022 · 1 vente en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 58 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 71% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
58 log.
Analysés par l’ADEMEBâtis Eco-classés
71% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1964La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 68 m² (surface médiane des ventes) à 2 874 €/m², soit 195 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 874 € le m², calculé sur 9 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 15 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 313 € et 3 632 € le m².
Pour une surface médiane de 40 m², les ventes DVF ressortent à 3 348 € le m², soit une fourchette de 113 890 € à 147 990 €. Ce repère s'appuie sur 4 ventes.
Pour une surface médiane de 68 m², les ventes DVF ressortent à 2 574 € le m², soit une fourchette de 156 196 € à 213 520 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 44,7 % : médiane des 6 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 3 ventes des cinq années précédentes.
152 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 56 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est AJACCIO IMMOBILIER (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 452 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Chemin de Biancarello
9 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
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