Résidence Amiraute A-B-C-D
Cette fiche analyse Cours Napoleon, Ajaccio 20090, à partir de 14 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 15 avril 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
14 ventes · 10 dernières années · dont 10 sur 5 ans
Prix médian
2 660 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 14 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 268 €/m²
P75 — haut
3 288 €/m²
Min obs.
1 585 €/m²
Max obs.
3 955 €/m²
Évo. 5 ans
+14 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 268 à 3 288 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 1 020 €/m², soit 45 %. Sur 80 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 82 000 € d'une borne à l'autre. Au-delà de 35 % d'écart, la vue, une terrasse ou un lot à rénover séparent des biens qui ne se comparent plus au seul mètre carré.
-6 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 2 660 €/m². Reste de la voie Cours Napoleon : 2 838 €/m², sur 20 ventes réparties entre 6 autres parcelles. La parcelle se vend 6 % en dessous du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
11 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF entre 2022 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
1 vente DVF en 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BO 327
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Source : DVF (Ajaccio) · 2 ventes en 2025 · 1 vente en 2024 · 1 vente en 2023 · 2 ventes en 2022 · 6 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 80 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 64% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
80 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
64% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1960La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 80 m² (surface médiane des ventes) à 2 660 €/m², soit 213 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 660 € le m², calculé sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 268 € et 3 288 € le m².
Pour une surface médiane de 74 m², les ventes DVF ressortent à 2 653 € le m², soit une fourchette de 171 865 € à 222 000 €. Ce repère s'appuie sur 11 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 14 % : médiane des 10 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 4 ventes des cinq années précédentes.
55 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 45 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ALPHA GEST (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 133 mètres du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Cours Napoleon
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