Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé avenue du Docteur Noël Franchini ?
Quel est le prix au m² ?
2 839 €/m² en médiane sur les ventes DVF exclusivement issues de cette voie depuis 2020.
74 appartements exploitables
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 74 mutationsQuelle fourchette retenir ?
2 543 €/m² à 3 205 €/m² pour le cœur du marché — fourchette resserrée, signe d'un parc de résidences homogène.
25e au 75e percentile
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 74 mutationsComment évoluent les prix ?
Avenue au bon volume et à la fourchette resserrée. Tendance récente autour de 3 133 €/m². Lire avec l'état, l'étage et l'ascenseur en contexte.
Tendance sur la période analysée
Grand axe résidentiel du secteur Pietralba (20090, proximité de l'hôpital et des administrations), l’avenue du Docteur Noël Franchini aligne un parc de résidences collectives homogène. C'est un marché familial — les T3 et T4+ concentrent l'essentiel des ventes — au prix médian accessible par rapport au centre ancien, et à la fourchette resserrée : les prestations se ressemblent davantage, ce qui laisse moins de dispersion. Les écarts restants se jouent sur l'étage, l'état du bien, l'ascenseur, le stationnement et la qualité de la résidence. Le bas de marché concentre les biens à rafraîchir et les rez-de-chaussée ; le haut, les appartements rénovés en étage avec ascenseur.
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : volume correct sur la voie, mais chaque typologie reste un micro-échantillon
Répartition des biens
T2, T3, T4 : que vend-on vraiment avenue du Docteur Noël Franchini ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
83%
74 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
17%
15 mutations · hors logement
Maisons
0%
0 mutation · volume insuffisant — exclues des médianes
L’avenue du Docteur Noël Franchini est un marché exclusivement collectif : appartements en résidences. Aucune vente de maison sur la période — aucun prix maison n’est publié. Les locaux et dépendances sont également exclus.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne45%part
33ventes
2 667€/m²
Cœur du marché familial de l'avenue avec les T3 — prix au m² le plus bas de la voie (effet de surface classique : plus la surface est grande, plus le prix unitaire baisse). L'écart se joue sur l'état, l'étage, l'ascenseur et le stationnement de la résidence.
T3
Bonne49%part
36ventes
3 027€/m²
Format familial dominant de cette avenue résidentielle, avec les T4+. Prix au m² intermédiaire ; l'écart se joue sur l'étage, l'exposition, l'état et la qualité de la résidence.
T2
Insuffisante7%part
5ventes
—€/m²
Prix au m² le plus élevé de la voie — classique pour les petites surfaces (effet de surface), sans autre interprétation à en tirer. Micro-échantillon (fiabilité « Faible ») : lire chaque vente en contexte.
Studio / T1
Insuffisante0%part
0ventes
—€/m²
Aucune vente de studio / T1 observée sur la période — aucun prix n'est publié pour ce format.
Prix par typologie Avenue du Docteur Noël Franchini : T2, T3, T4
Chaque format se négocie à un niveau différent dans cette rue. Les typologies comptant moins de 5 ventes ne sont pas chiffrées.
T4+
Un T4 ou plus avenue du Docteur Noël Franchini se situe autour de 2 667 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et l’état du bien.
33 ventes DVF retenues pour ce format.
T3
Un T3 avenue du Docteur Noël Franchini se situe autour de 3 027 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et l’état du bien.
36 ventes DVF retenues pour ce format.
T2
Un T2 avenue du Docteur Noël Franchini se situe autour de 3 557 €/m², contre 3 500 €/m² en moyenne à Ajaccio : l’écart se joue sur l’étage, la résidence et l’état du bien.
5 ventes DVF retenues pour ce format.
Diagnostic express
Mon bien est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché avenue du Docteur Noël Franchini ?
Bas du marché
< 2 543 €/m²
Prix à expliquer par un rez-de-chaussée sans vue, un étage élevé sans ascenseur, des travaux importants ou un DPE défavorable.
Cœur du marché
2 543 €/m² - 3 205 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement en état standard, dans un immeuble bien entretenu et bien situé sur la voie.
Haut du marché
> 3 205 €/m²
Prix possible avec appartement rénové, étage élevé desservi par ascenseur, vue dégagée, stationnement et copropriété aux charges maîtrisées.
Ce qui place un bien au-dessus
- Étage élevé rénové, lumineux, avec dégagement
- Immeuble doté d'un ascenseur, exposition calme
- Stationnement privatif ou place de parking attachée au lot
- Copropriété entretenue, charges maîtrisées, DPE favorable
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée ou étage bas sans dégagement
- Immeuble sans ascenseur, étage élevé difficile d'accès
- Travaux à prévoir, copropriété aux charges élevées
- DPE défavorable, absence de stationnement
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète avenue du Docteur Noël Franchini ?
Pour un vendeur
Positionner son prix sans surévaluer
Comment fixer le prix d'un bien avenue du Docteur Noël Franchini ?
L’avenue du Docteur Noël Franchini est un grand axe résidentiel du 20090, secteur Pietralba (proximité hôpital et administrations), au marché exclusivement collectif et homogène. La médiane de la voie sert de point d'ancrage solide, mais l'étage, l'état, la présence d'un ascenseur, le stationnement et la qualité de la résidence expliquent l'écart de prix. Le prix doit s'appuyer sur les ventes réelles de cette voie précise, pas sur la médiane générale du 20090.
Pourquoi la fourchette de prix reste-t-elle resserrée sur la voie ?
Parce que l’avenue aligne un parc de résidences collectives homogène : les prestations se ressemblent davantage que dans le centre ancien, ce qui resserre la fourchette. Les écarts restants se jouent sur l'étage, l'état du bien, l'ascenseur, le stationnement et la qualité de la copropriété.
Quel risque si le prix dépasse les ventes observées ?
Un prix affiché au-dessus des comparables réels de la voie allonge la durée de commercialisation. Le volume de ventes de l’avenue rend le marché lisible : les acquéreurs comparent avec les ventes récentes de la voie elle-même, un écart non justifié se voit immédiatement.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment lire les prix avenue du Docteur Noël Franchini ?
Le volume d'appartements donne une médiane utilisable pour une avenue, mais chaque typologie reste un micro-échantillon. L'étage, l'ascenseur, l'état, le stationnement et l'exposition font des écarts significatifs entre deux appartements du même immeuble. Croiser systématiquement la médiane de la voie avec l'état réel du bien.
Un prix sous la médiane du 20090 est-il forcément une bonne affaire ?
Pas nécessairement. L’avenue du Docteur Noël Franchini est un marché résidentiel accessible du 20090 : un prix bas peut refléter des travaux, une absence d'ascenseur ou un DPE défavorable. Comparer d'abord avec les ventes réelles de la voie, puis vérifier ce qui explique la position dans la fourchette.
Quels points vérifier avant une offre avenue du Docteur Noël Franchini ?
Étage et présence d'un ascenseur, stationnement, exposition, état des parties communes, PV d'assemblée générale, charges de copropriété, DPE, et cohérence du prix au m² avec les ventes récentes de la voie.
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
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Performance énergétique
Quelle classe DPE avenue du Docteur Noël Franchini ?
37 diagnostics ADEME géolocalisés sur le corridor de l’avenue du Docteur Noël Franchini, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 15 janvier 2026.
Efficaces · A-B-C
65 %
24 diagnostics
Intermédiaires · D-E
35 %
13 diagnostics
Énergivores · F-G
0 %
0 diagnostics
Répartition détaillée · 37 diagnostics
Par axe / immeuble
Avenue Du Docteur Noel Franchini
36 logements diagnostiqués
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : bbox géographique du corridor avenue du Docteur Noël Franchini. Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : mutations dont l'adresse est « AV DOCT NOEL FRANCHINI » — seul nom officiel de cette voie en base, sans homonyme (l'orthographe d'usage BAN est « avenue Docteur Noël Franchini », même voie). Échantillon brut : 89 mutations rattachées au cadastre, dont 74 appartements exploitables après exclusion des locaux et des dépendances.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et mutations sans surface exploitable ne sont pas publiés comme prix de marché. Aucune vente de maison observée : aucun prix maison n'est affiché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026 — prochaine publication officielle : octobre 2026
données DVF officielles