Résidence Pietralba B/D B1-2 D1-2-3
Cette fiche analyse Avenue Docteur Noel Franchini, Ajaccio 20090, à partir de 12 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 29 octobre 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
12 ventes · 10 dernières années · dont 10 sur 5 ans
Prix médian
2 544 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 12 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 453 €/m²
P75 — haut
2 902 €/m²
Min obs.
2 222 €/m²
Max obs.
3 367 €/m²
Évo. 5 ans
+1,5 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 453 à 2 902 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 449 €/m², soit 18 %. Sur 84 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 38 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
-12 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 2 544 €/m². Reste de la voie Avenue Docteur Noel Franchini : 2 895 €/m², sur 62 ventes réparties entre 7 autres parcelles. La parcelle se vend 12 % en dessous du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
7 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF entre 2021 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
3 ventes DVF entre 2020 et 2021. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle AM 184
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Source : DVF (Ajaccio) · 2 ventes en 2024 · 1 vente en 2023 · 5 ventes en 2022 · 4 ventes en 2021 · 2 ventes en 2020
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 27 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 63% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
27 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
63% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1958La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 84 m² (surface médiane des ventes) à 2 544 €/m², soit 214 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 544 € le m², calculé sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 453 € et 2 902 € le m².
Pour une surface médiane de 84 m², les ventes DVF ressortent à 2 548 € le m², soit une fourchette de 211 806 € à 247 506 €. Ce repère s'appuie sur 7 ventes.
Pour une surface médiane de 108 m², les ventes DVF ressortent à 2 308 € le m², soit une fourchette de 244 620 € à 262 116 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 1,5 % : médiane des 10 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 2 ventes des cinq années précédentes.
241 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 158 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ACTIF IMMOBILIER SARL (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 1,6 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Avenue Docteur Noel Franchini
12 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
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