Résidence Pietralba E E1-E2
Cette fiche analyse Résidence Avenue Doct Noel Franchini, Ajaccio 20090, à partir du groupe av-doct-noel-franchini. Les repères affichés proviennent des ventes notariées DVF observées et restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le 1er mai 2026
8 ventes · 10 dernières années · dont 4 sur 5 ans
Prix médian
3 152 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 8 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 802 €/m²
P75 — haut
3 253 €/m²
Min obs.
2 663 €/m²
Max obs.
3 462 €/m²
Évo. 5 ans
+7,7 %
Deux lots de même surface dans un ensemble de cette taille ne se vendent pas au même prix. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'orientation, la vue dégagée ou non, le stationnement, le montant des charges et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de l'écart entre la borne basse et la borne haute affichées ci-dessus. La médiane situe la résidence ; elle ne remplace pas la visite du lot.
Registre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
5 ventes DVF entre 2020 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
3 ventes DVF entre 2020 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle AM 181
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Source : DVF (Ajaccio) · 2 ventes en 2024 · 2 ventes en 2023 · 2 ventes en 2022 · 2 ventes en 2021 · 3 ventes en 2020
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 35 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
La répartition énergétique est équilibrée avec une performance thermique globale moyenne.
Diagnostics
35 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
43% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1955La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques · Section AM · Ajaccio
AV DOCT NOEL FRANCHINI : Aléas naturels répertoriés sur secteur de cette résidence.
Les informations affichées sont issues de la base de données nationale Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique). Elles ne se substituent pas à l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire remis lors de toute transaction immobilière.
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Mensualité estimée (assurance incluse)
1 251 € / mois
Frais de notaire de 18 912 € inclus dans le calcul · Taux d'intérêt : 3.35%
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Rendement Net
2.87 %
Rendement Brut
3.89 %
Revenu Net Annuel
7 324 €
Le prix médian observé est de 3 152 € le m², calculé sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 802 € et 3 253 € le m².
Pour une surface médiane de 78 m², les ventes DVF ressortent à 3 205 € le m², soit une fourchette de 249 990 € à 264 966 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Pour une surface médiane de 92 m², les ventes DVF ressortent à 2 826 € le m², soit une fourchette de 252 494 € à 272 504 €. Ce repère s'appuie sur 3 ventes. L'étage, la vue et l'état intérieur déplacent ensuite la valeur à l'intérieur de cette fourchette.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 7,7 %. Cette évolution porte sur les ventes de la parcelle uniquement, pas sur l'ensemble du secteur, et reste sensible au faible nombre de transactions d'une résidence.
59 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 40 lots d'habitation. Le nombre de lots détermine la répartition des charges et la fréquence des reventes, donc le volume de références disponibles pour estimer un bien.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est ACTIF IMMOBILIER SARL (syndic professionnel). C'est auprès de lui que se demandent les procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté, pièces exigées lors d'une vente.
La parcelle se situe à 1,5 km du trait de côte, distance géodésique calculée depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées. La proximité du littoral et l'exposition du logement se traduisent par des écarts de prix entre lots d'une même résidence.
Sur les 8 ventes DVF publiées par la DGFiP pour la parcelle, sur 10 ans, complétées par les caractéristiques déclarées au registre national des copropriétés. Aucune annonce ni prix affiché par un vendeur n'entre dans ce calcul, à Ajaccio 20090 comme ailleurs.
Analyse DVF du bâtiment
Résidence Avenue Doct Noel Franchini
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