Résidence Cité Europa, Résidence Eropa Batiment B C D, Résidence Europa Batiment A
Cette fiche analyse Avenue Docteur Noel Franchini, Ajaccio 20090, à partir de 16 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 19 mars 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
16 ventes · 10 dernières années · dont 10 sur 5 ans
Prix médian
2 924 €/m²
Observé · DVF · 1er mai 2026 · 16 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 578 €/m²
P75 — haut
3 252 €/m²
Min obs.
1 789 €/m²
Max obs.
4 050 €/m²
Évo. 5 ans
+17,7 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 578 à 3 252 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 674 €/m², soit 26 %. Sur 92 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 62 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
+3 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 2 924 €/m². Reste de la voie Avenue Docteur Noel Franchini : 2 839 €/m², sur 58 ventes réparties entre 7 autres parcelles. Avec 3 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2022. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
5 ventes DVF entre 2020 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
10 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle AK 235
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Source : DVF (Ajaccio) · 3 ventes en 2025 · 1 vente en 2024 · 3 ventes en 2023 · 4 ventes en 2022 · 9 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 8 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
La répartition énergétique est équilibrée avec une performance thermique globale moyenne.
Diagnostics
8 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
38% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1948La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 92 m² (surface médiane des ventes) à 2 924 €/m², soit 269 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 924 € le m², calculé sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 578 € et 3 252 € le m².
Pour une surface médiane de 75 m², les ventes DVF ressortent à 3 267 € le m², soit une fourchette de 203 550 € à 248 475 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes.
Pour une surface médiane de 93 m², les ventes DVF ressortent à 2 656 € le m², soit une fourchette de 239 266 € à 294 020 €. Ce repère s'appuie sur 10 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 17,7 % : médiane des 10 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 6 ventes des cinq années précédentes.
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1949 à 1974.
261 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 189 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est SARL CGI (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 1,4 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Avenue Docteur Noel Franchini
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