Résidence Pietralba C, Résidence Pietralba A A1-A2-A3
Cette fiche analyse Avenue Docteur Noel Franchini, Ajaccio 20090, à partir de 6 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 5 mars 2026. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
6 ventes · 10 dernières années · dont 5 sur 5 ans
Prix médian
2 869 €/m²
Observé · DVF · 15 octobre 2026 · 6 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 839 €/m²
P75 — haut
3 103 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l’étage, l’état, l’exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 839 à 3 103 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 264 €/m², soit 9 %. Sur 97 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 26 000 € d'une borne à l'autre. Sous 15 % d'écart, les lots se vendent à des prix proches : l'étage et l'état intérieur font la différence.
+2 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 2 869 €/m². Reste de la voie Avenue Docteur Noel Franchini : 2 819 €/m², sur 78 ventes réparties entre 7 autres parcelles. Avec 2 % d'écart, sous le seuil de 5 %, la parcelle se vend au niveau du reste de la voie. La médiane de la parcelle repose sur 6 ventes : cet écart reste indicatif.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
1 vente DVF en 2022. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 2 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
5 ventes DVF entre 2021 et 2026. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
Parcelle AM 183
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2026 · 2 ventes en 2025 · 1 vente en 2023 · 2 ventes en 2022
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 18 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 67% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
18 log.
Analysés par l’ADEMEBâtis Eco-classés
67% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1963La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 97 m² (surface médiane des ventes) à 2 869 €/m², soit 278 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 2 869 € le m², calculé sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 15 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 839 € et 3 103 € le m².
Pour une surface médiane de 97 m², les ventes DVF ressortent à 2 851 € le m², soit une fourchette de 274 995 € à 280 039 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a progressé de 1,3 % : médiane des 5 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 1 vente des cinq années précédentes.
97 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 83 lots d'habitation.
La parcelle se situe à 1,6 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Avenue Docteur Noel Franchini
6 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
2 min · résultat immédiat