Cette fiche analyse Avenue Docteur Noel Franchini, Ajaccio 20090, à partir de 14 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 17 décembre 2025. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
14 ventes · 10 dernières années · dont 12 sur 5 ans
Prix médian
3 048 €/m²
Observé · DVF · 15 octobre 2026 · 14 mutationsMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
2 770 €/m²
P75 — haut
3 348 €/m²
Min obs.
2 432 €/m²
Max obs.
3 679 €/m²
Évo. 5 ans
-12,2 %
Ici, la moitié centrale des ventes va de 2 770 à 3 348 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 578 €/m², soit 21 %. Sur 74 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 43 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
+9 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 3 048 €/m². Reste de la voie Avenue Docteur Noel Franchini : 2 790 €/m², sur 70 ventes réparties entre 7 autres parcelles. La parcelle se vend 9 % au-dessus du reste de la voie.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieMédianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
5 ventes DVF entre 2020 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
7 ventes DVF entre 2022 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane.
2 ventes DVF entre 2021 et 2025. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle AM 182
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Source : DVF (Ajaccio) · 3 ventes en 2025 · 1 vente en 2024 · 2 ventes en 2023 · 5 ventes en 2022 · 2 ventes en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 28 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 57% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
28 log.
Analysés par l’ADEMEBâtis Eco-classés
57% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1952La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 74 m² (surface médiane des ventes) à 3 048 €/m², soit 226 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 3 048 € le m², calculé sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 15 octobre 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 770 € et 3 348 € le m².
Pour une surface médiane de 53 m², les ventes DVF ressortent à 3 113 € le m², soit une fourchette de 158 099 € à 188 521 €. Ce repère s'appuie sur 5 ventes.
Pour une surface médiane de 74 m², les ventes DVF ressortent à 3 176 € le m², soit une fourchette de 189 995 € à 246 864 €. Ce repère s'appuie sur 7 ventes.
Sur cinq ans, le prix médian au m² a reculé de 12,2 % : médiane des 12 ventes des cinq dernières années, comparée à celle des 2 ventes des cinq années précédentes.
La parcelle se situe à 1,5 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Analyse DVF du bâtiment
Avenue Docteur Noel Franchini
14 ventes notariées DVF dans cette résidence entre 2016 et 2026. Notre moteur estime votre lot à l'étage près — surface, état et exposition inclus.
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