Résidence Le Cyrnea
Cette fiche analyse Avenue Docteur Noel Franchini, Ajaccio 20090, à partir de 4 ventes notariées DVF observées sur 10 ans, jusqu'au 6 août 2024. Les repères restent à interpréter selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Données DVF · publication officielle , intégrées le
4 ventes · 10 dernières années · dont 4 sur 5 ans
Prix médian
1 646 €/m²
✕ Volume insuffisant — indicateur non publiéMédiane des transactions observées
Fourchette de prix
P25 — bas
1 502 €/m²
P75 — haut
1 865 €/m²
Confiance modérée
Le volume de ventes reste limité. Ces repères sont utiles pour situer la résidence, mais une estimation doit intégrer l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.
Ici, la moitié centrale des ventes va de 1 502 à 1 865 €/m² : la borne haute dépasse la borne basse de 363 €/m², soit 24 %. Sur 77 m², surface médiane des logements vendus ici, cela représente 28 000 € d'une borne à l'autre. Entre 15 et 35 % d'écart, l'étage, l'ascenseur, l'orientation et le stationnement suffisent à faire passer un lot d'une borne à l'autre.
-43 %face au reste de la voie
Médiane de cette parcelle : 1 646 €/m². Reste de la voie Avenue Docteur Noel Franchini : 2 876 €/m², sur 70 ventes réparties entre 7 autres parcelles. La parcelle se vend 43 % en dessous du reste de la voie. La médiane de la parcelle repose sur 4 ventes : cet écart reste indicatif.
Même période (10 ans) et mêmes critères que la médiane de la fiche.
Prix au m² de la voieRegistre national d'immatriculation des copropriétés
Médianes calculées sur les ventes DVF de la parcelle, typologie issue du nombre de pièces déclaré à l'acte.
2 ventes DVF entre 2023 et 2024. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
2 ventes DVF entre 2021 et 2023. Fourchette bornée par les 1er et 3e quartiles observés, appliquée à la surface médiane. Sous 3 ventes, cette médiane situe l’ordre de grandeur sans valoir référence.
Parcelle BD 483
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Source : DVF (Ajaccio) · 1 vente en 2024 · 2 ventes en 2023 · 1 vente en 2021
Dernière mise à jour :
Dernières ventes enregistrées sur cette résidence sur les 5 dernières années. Prix nets vendeur hors frais de notaire et d'agence.
Synthèse locale des diagnostics de performance énergétique constatés
Statistiques basées sur 16 diagnostics uniques enregistrés dans un rayon de 100 mètres autour de cette résidence (source officielle ADEME 2021-2026).
Cette résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique générale avec 56% de logements très bien classés (A-B-C).
Diagnostics
16 log.
Analysés par l'ADEMEBâtis Eco-classés
56% A-B-C
Performants & isolésÉnergie dominant
Électricité
Bâti vers 1958La performance énergétique réelle dépend des travaux individuels réalisés et de la situation cadastrale de chaque lot.
Risques naturels et technologiques : Géorisques les recense pour la commune entière, sans distinction d'adresse.
Risques à AjaccioFinancement : 77 m² (surface médiane des ventes) à 1 646 €/m², soit 127 000 €.
Simuler pour ce bienLe prix médian observé est de 1 646 € le m², calculé sur 4 ventes enregistrées dans la base DVF sur 10 ans, données arrêtées au 1er mai 2026. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 502 € et 1 865 € le m².
Le registre national des copropriétés situe la construction de 1949 à 1974.
49 lots sont immatriculés au registre national des copropriétés, dont 24 lots d'habitation.
Le syndic déclaré au registre national des copropriétés est IMMO DE CORSE (syndic professionnel).
La parcelle se situe à 1,4 km du trait de côte, à vol d'oiseau depuis les coordonnées des ventes DVF géolocalisées.
Estimation affinée
Avenue Docteur Noel Franchini
4 ventes DVF enregistrées dans cette résidence entre 2016 et 2026. Renseignez votre étage et votre surface pour une estimation propre à votre bien.
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