Prix et tendance
Quel est le prix réellement observé à Saint-Jean ?
Quel est le prix au m² ?
3 000 €/m² en médiane sur les appartements DVF exploitables du secteur.
195 ventes depuis 2022
Quelle fourchette retenir ?
2 577 €/m² à 3 510 €/m² pour le cœur du marché.
25e au 75e percentile
Comment évoluent les prix ?
Les ventes depuis 2024 restent dans la médiane de la période, à 2 959 €/m².
Dernière vente intégrée : 25 juin 2026
Évolution annuelle prix + volumes
La courbe montre les prix médians ; les colonnes affichent la profondeur du marché.
Lecture : marché de copropriétés, comparer dans la même résidence
2022
3 065 €/m²
62 ventes
2023
2 872 €/m²
40 ventes
2024
3 033 €/m²
30 ventes
2025
2 980 €/m²
46 ventes
2026
2 812 €/m²
17 ventes
Répartition des biens
Appartements, villas, T2, T3, T4 : que vend-on vraiment à Saint-Jean ?
Répartition des mutations exploitables
Appartements
76%
195 mutations · signal exploitable
Locaux exclus
24%
62 mutations · hors logement
Villas / maisons
0%
1 mutation · volume non publiable
La lecture utile porte d'abord sur le marché appartement.
Typologies appartements
T4 et grands appartements
Bonne26%part
51ventes
2 900€/m²
Grand format : lire par résidence, le volume est en général plus faible que sur les T3 à Saint-Jean.
T3
Bonne48%part
93ventes
2 850€/m²
Format généralement le plus représenté dans les copropriétés du périmètre, signal de marché le plus fiable.
T2
Bonne24%part
46ventes
3 337€/m²
Format fréquent en investissement locatif ou premier achat à Saint-Jean.
Studio / T1
Insuffisante3%part
5ventes
—€/m²
Petit format, lire par résidence avant toute comparaison de prix.
Combien vaut un appartement à Saint-Jean selon sa taille ?
- À Saint-Jean, le prix de vente médian d'un T2 est de 172 000 € : 46 ventes, 52 m² de surface médiane.
- À Saint-Jean, le prix de vente médian d'un T3 est de 207 000 € : 93 ventes, 72 m² de surface médiane.
- À Saint-Jean, le prix de vente médian d'un T4 ou plus est de 284 000 € : 51 ventes, 100 m² de surface médiane.
Ce sont des prix signés chez le notaire, non des prix d'annonce. Chaque montant est la médiane des ventes de la typologie, arrondie au millier d'euros.
Période 2022 - 25 juin 2026. Source : données DVF officielles — DGFiP.
Diagnostic express
Mon appartement est-il dans le bas, le cœur ou le haut du marché ?
Bas du marché
< 2 577 €/m²
Prix à expliquer par un défaut : travaux à prévoir, charges élevées ou étage pénalisant.
Cœur du marché
2 577 €/m² - 3 510 €/m²
Zone la plus défendable pour un appartement standard à Saint-Jean avec prestations conformes aux ventes voisines.
Haut du marché
> 3 510 €/m²
Prix possible uniquement avec des preuves : étage élevé, résidence prisée, état irréprochable.
Ce qui place un bien au-dessus
- Étage élevé avec vue dégagée ou belle luminosité
- Résidence bien entretenue, charges lisibles et copropriété saine
- Appartement rénové avec matériaux de qualité
- Ascenseur, stationnement privatif, cave ou débarras
Ce qui place un bien sous la médiane
- Rez-de-chaussée sur rue ou exposition pénalisante
- Travaux intérieurs ou de copropriété importants à prévoir
- Charges élevées ou copropriété avec réserves
- DPE faible ou diagnostic énergétique absent
Décision vendeur / acquéreur
Que faire avec ces données si je vends ou si j'achète ?
Pour un vendeur
Justifier un prix sans le bloquer
Quels sont les atouts d'un bien à Saint-Jean ?
La qualité de la copropriété, l'étage et l'état général pèsent beaucoup. Les ventes DVF par adresse permettent de mesurer l'écart réel entre deux immeubles voisins.
Quels formats se vendent le mieux à Saint-Jean ?
Les formats les plus défendables sont ceux qui ressortent avec un volume suffisant dans les ventes DVF du périmètre : la répartition par typologie ci-dessus indique lesquels.
Quel risque si le prix est trop élevé ?
Le marché de Saint-Jean est lisible par adresse. Un prix trop haut par rapport aux ventes voisines sera contesté par un acquéreur armé des données DVF.
Pour un acquéreur
Savoir si le prix demandé se défend
Comment savoir si le prix demandé est cohérent ?
Comparer d'abord avec la même résidence ou une adresse proche à Saint-Jean, puis avec la fourchette du secteur. L'étage, la vue et l'état des parties communes sont déterminants.
Quels points vérifier avant une offre ?
PV d'assemblée générale, charges, travaux votés, ascenseur, stationnement, DPE, état des parties communes, et cohérence du prix au m² par rapport aux ventes récentes du périmètre.
L'étage justifie-t-il un écart important de prix ?
Oui, mais l'écart doit rester appuyé par des comparables réels dans le même immeuble ou la même adresse.
Rues, résidences et copropriétés
Quelles adresses concentrent le plus de ventes à Saint-Jean ?
Classement par profondeur DVF
Médiane secteur : 3 000 €/m²
Adresse la plus représentée à Saint-Jean, repère prioritaire pour toute comparaison.
Médiane
3 073 €/m²
+73 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
2 933 €/m²
-67 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
2 766 €/m²
-234 €/m² vs secteur
Signal copropriété solide : volume suffisant pour une lecture dédiée.
Médiane
2 850 €/m²
-150 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix à Saint-Jean.
Médiane
3 232 €/m²
+232 €/m² vs secteur
Micro-marché exploitable pour les comparaisons de prix à Saint-Jean.
Médiane
2 954 €/m²
-46 €/m² vs secteur
Prix par rue
Voies du quartier avec un signal de prix DVF (24 mois glissants).
Résidences et copropriétés
Résidences et copropriétés de Saint-Jean
Résidences avec ventes DVF enregistrées et copropriétés immatriculées au RNIC dans ce secteur. Cliquez sur une résidence pour consulter ses transactions, ou sur une copropriété pour accéder à sa fiche détaillée.
Résidences · données DVF (10)
RUE DOC DELL PELLEGRINO
42 ventes · 20090
3 430 €/m²3 BD J ET B MAGLIOLI
16 ventes · 20090
3 116 €/m²21 BD DOMINIQUE PAOLI
14 ventes · 20090
2 816 €/m²9001 RES TRIANA
12 ventes · 20090
2 954 €/m²9 RUE DOC DELL PELLEGRINO
12 ventes · 20090
2 867 €/m²10 RUE DOC DELL PELLEGRINO
11 ventes · 20090
2 695 €/m²9002 AV PRESIDENT KENNEDY
10 ventes · 20090
3 676 €/m²9004 TSSE MICHAUD
10 ventes · 20090
2 662 €/m²5 AV PRESIDENT KENNEDY
9 ventes · 20090
2 812 €/m²9011 RUE ASPIRANT MICHELIN
8 ventes · 20090
2 768 €/m²
Copropriétés · registre RNIC (12)
SDC ESPACE ALBAN S.PRINCIPAL
ESPACE ALBAN-85 BOULEVARD NAPOLEON-20000 AJACCIO
326 lots
SDC GOLO / A-B-C-D
RUE ASPIRANT MICHELIN 20090 AJACCIO
114 lots
LES JARDINS DU CENTRE A2 B2 C2
Rue Del Pellegrino 20 090 Ajaccio
100 lots
SDC MONTE CINTO
22 R DU DOCTEUR 20090 AJACCIO
97 lots
SDC PYRAMIDES 1 3 5 7
7 Avenue du President Kennedy 20090 Ajaccio
92 lots
SDC SAINTE LUCIE 3-6-12-14
BLD J.B.MAGLIOLI 20000 AJACCIO
83 lots
IMMEUBLE BEAULIEU
av du president kennedy, 20090 Ajaccio
83 lots
SDC IMM.EMPIRE
BD DOMINIQUE PAOLI 20000 AJACCIO
82 lots
SDC PRUNELLI 21-23-25-27
BLD DOMINIQUE PAOLI 20090 AJACCIO
75 lots
GRAVONE 10-12-14-16
RUE DR DEL PELLEGRINO 20090 AJACCIO
64 lots
SDC TRIANA 13/17
AV. COLONEL COLONNA D'ORNANO 20090 AJACCIO
63 lots
SDC PANERO
6/8 AV. KENNEDY 2 MONTEE S JEAN 20090 AJACCIO
62 lots
Conseil · Expertise locale · Ajaccio
Une fourchette de prix ne suffit pas à vendre.
Stratégie de mise en vente, argumentation du prix, timing, résidences comparables — un rendez-vous avec un expert du marché ajaccien pour préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Performance énergétique
Quelle classe DPE à Saint-Jean ?
349 diagnostics ADEME géolocalisés dans le polygone Saint-Jean, source directe sans rapprochement DVF. Dernier diagnostic enregistré : 6 octobre 2026.
Efficaces · A-B-C
64 %
224 diagnostics
Intermédiaires · D-E
35 %
122 diagnostics
Énergivores · F-G
1 %
3 diagnostics
Répartition détaillée · 349 diagnostics
Par axe de rue
Classe majoritaire parmi les logements diagnostiqués
Rue Colonel Colonna D'Ornano
62 logements diagnostiqués
Rue Du Docteur Del Pellegrino
61 logements diagnostiqués
Avenue Du President Kennedy
52 logements diagnostiqués
Rue Saint Antoine
34 logements diagnostiqués
Boulevard Dominique Paoli
24 logements diagnostiqués
Rue Docteur François Del Pellegrino
23 logements diagnostiqués
Bd Jerome Et Barthelemy Maglioli
20 logements diagnostiqués
Cours Napoléon
10 logements diagnostiqués
Residence Bellevue
8 logements diagnostiqués
Montée Saint Jean
5 logements diagnostiqués
Par résidence identifiée
Classe majoritaire · diagnostics depuis 2021
Residence Triana
6 logements diagnostiqués · Dernier : 12/09/25
Immeuble Le Triana
5 logements diagnostiqués · Dernier : 21/01/25
Immeuble Le Golo
4 logements diagnostiqués · Dernier : 05/07/25
Immeuble Les Pyramides
3 logements diagnostiqués · Dernier : 17/06/22
Immeuble Monte Cinto
3 logements diagnostiqués · Dernier : 09/03/26
Source : base ADEME DPE — diagnostics établis depuis juillet 2021, géolocalisés par le BAN. Périmètre : polygone officiel du quartier Saint-Jean (sections BP). Dédoublonnage par identifiant ADEME.
Fiabilité et méthode
Quelles ventes sont incluses ou exclues ?
Source : DVF Etalab via Supabase, commune Ajaccio, code INSEE 2A004. Périmètre : polygone officiel du quartier Saint-Jean (référentiel quartiers d'Ajaccio, sections cadastrales BP). Échantillon brut : 263 mutations, dont 195 ventes exploitables avant exclusion des locaux.
Méthode : appartements uniquement, surface bâtie positive, valeur foncière positive, prix au m² entre 800 et 15 000 €/m². Dépendances, terrains, locaux et villas au volume insuffisant ne sont pas publiés comme prix de marché.
Données DVF · publication officielle , intégrées le — prochaine publication officielle : avril 2027
données DVF officielles